“限价令”下不降反增 北京住宅预售量涨两成

来源:地产中国网综合 2013-05-15 07:57:00

据其计算,按照目前的库存可以同比的数据实际为94849套,则可消化周期为11.5个月。而按照2010年4月份的库存84844套,当时的消化周期为8个月。

值得注意的是,虽然期房预售受到政策层面的把控,但整体供应量却出现了微涨。

中原地产研究部统计数据显示,2013年1~4月(1月1日截至4月30日),北京期房住宅预售合计41个单期项目,合计预售期房住宅11702套,与2012年同期的51个项目11684套相比,2013年供应量微涨。(2011年前4个月,北京预售项目为33个,合计供应期房住宅11327套)。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,从5月中旬开始,市场供应开始出现逐步回升,并且大量定价较为灵活的纯新盘开始积极入市。

新建住宅签约价格停涨

库存的持续下跌势必会助推价格上涨,然而这样的市场逻辑在如今的限价政策之后已经发生了变化。“短期看,可能会抑制供应量,但对市场的影响十分直接,一旦这一政策执行时间过长,部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。”张大伟告诉记者,从目前来看,市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期,考虑平价入市的项目在增加。

根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月12日,北京新建住宅签约套数为1837套,低于4月前12天的2299套(4月前8天网签暂停)。剔除保障房,5月成交均价为每平米20755元,与4月均价20873元相比基本持平。

同时,5月签约集中的50个项目,成交均价涨幅在2%以内的达到36个,占比72%。“大部分项目都基本保持平稳,而如果剔除项目签约不同质的影响,签约价格相比4月出现滞涨的项目高达九成。”张大伟说。

《每日经济新闻》记者在采访中发现,即将在5月份入市的项目报价基本都与周边项目持平或略高一点。“目前我们的销售均价是15700元/平方米。”位于大兴区的一纯新盘项目的销售人员告诉记者,周边在售的其他项目,销售均价大约是在14000元/平方米左右。

“新政中对于老项目后期开盘‘限价’条款的规定,使得纯新盘首期‘低价入市’的操作模式成为历史。”任启鑫告诉记者。

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“限价令”下不降反增 北京住宅预售量涨两成
来源:地产中国网综合2013-05-15 07:57:00
“国五条”下的限价政策,让开发商遭遇了“推盘难”,但在经历了一个多月的预售证监管后,北京楼市的预售量却不降反增。根据中原地产市场研究部统计数据显示,从预售项目看,从4月1日到5月13日,北京预售期房住宅项目为18个,少于2012年同期的25个,但预售住宅的套数明显上涨,4月1日到5月13日,预售套数达5794套,同比2012年同期的4766套增加了21.6%。
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