“比如在地价、相关税费优惠，提前锁定入市价格的背景下，可能存在新限价房以2万元入市，而周边高地价成本下的商品房卖到2.5万还亏本的情况，”上述人士说。
在上述座谈会上，北京住建委并未正面回应，只称，先讨论限价房序列管理的细则问题，其他问题暂不讨论。
不过，据上述人士了解，在推出新限价房之后，其他包括高端盘在内的非普通商品房也仍将接受价格监管，并将会提高门槛，目的在于吸引开发商多建设刚需、改善性型住房项目。
截止到目前，上述提法并没有出台具体的细化政策。杨斌也称，更为详细的细则，仍在研讨中，并将尽快推出。
分配和入市是关键
值得一提的是，本报记者注意到，5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中，并未明确提及“限房价、竞地价”地块。
对此，北京市土地储备中心人士在电话中告诉本报记者，对于什么样的地块适合推新限价房，提前锁定什么样的价格，开发商参与的积极性如何等问题尚未明确，地块一旦推出，市场不买单，导致地块流标对于稳定市场也不利，后续还需要具体地块具体研讨。
不过，上述人士表示，估计5月中旬起，北京或就将试行拟出让的地块时对其限价身份进行标注。
范小冲分析，一般来说，房地产开发的周期是1年-1.5年，但在锁定购买主体、入市价格的背景下，相关的规划等周期将缩短，预计6个月就行，“也就是说，最快预计年底新限价房就能入市。”
在“新限价房”最快年底入市的背景下，限价房序列管理细则的重难点，有关“新限价房”的后续分配管理问题仍在进一步的探讨中。
中国房地产学会副会长陈国强分析，购房人资格和二次入市监管都是需要关注的问题。
本报记者获悉，根据北京住建委的设计，有关“新限价房”的购买主体、上市条件等都将接受政府管控，但对于购买主体的监管，以及二次入市是通过补缴税费还是土地出让金，尚未最终明确。
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