北京“限价序列管理”细则现雏形

来源:地产中国网综合 2013-05-15 08:24:00

“比如在地价、相关税费优惠,提前锁定入市价格的背景下,可能存在新限价房以2万元入市,而周边高地价成本下的商品房卖到2.5万还亏本的情况,”上述人士说。

在上述座谈会上,北京住建委并未正面回应,只称,先讨论限价房序列管理的细则问题,其他问题暂不讨论。

不过,据上述人士了解,在推出新限价房之后,其他包括高端盘在内的非普通商品房也仍将接受价格监管,并将会提高门槛,目的在于吸引开发商多建设刚需、改善性型住房项目。

截止到目前,上述提法并没有出台具体的细化政策。杨斌也称,更为详细的细则,仍在研讨中,并将尽快推出。

分配和入市是关键

值得一提的是,本报记者注意到,5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中,并未明确提及“限房价、竞地价”地块。

对此,北京市土地储备中心人士在电话中告诉本报记者,对于什么样的地块适合推新限价房,提前锁定什么样的价格,开发商参与的积极性如何等问题尚未明确,地块一旦推出,市场不买单,导致地块流标对于稳定市场也不利,后续还需要具体地块具体研讨。

不过,上述人士表示,估计5月中旬起,北京或就将试行拟出让的地块时对其限价身份进行标注。

范小冲分析,一般来说,房地产开发的周期是1年-1.5年,但在锁定购买主体、入市价格的背景下,相关的规划等周期将缩短,预计6个月就行,“也就是说,最快预计年底新限价房就能入市。”

在“新限价房”最快年底入市的背景下,限价房序列管理细则的重难点,有关“新限价房”的后续分配管理问题仍在进一步的探讨中。

中国房地产学会副会长陈国强分析,购房人资格和二次入市监管都是需要关注的问题。

本报记者获悉,根据北京住建委的设计,有关“新限价房”的购买主体、上市条件等都将接受政府管控,但对于购买主体的监管,以及二次入市是通过补缴税费还是土地出让金,尚未最终明确。

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北京“限价序列管理”细则现雏形
来源:地产中国网综合2013-05-15 08:24:00
北京住建委目前仍在研究“限价序列管理”的具体细则,4月至今已多次召开业内座谈会,已经形成部分政策雏形。“已拿地、在建、销售的商品房由于涉及到入市定价、企业经营问题,不会半路被纳入限价房序列管理内。”一位接近北京住建委的政策知情人士透露。
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