分配和入市是关键

值得一提的是，本报记者注意到，5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中，并未明确提及“限房价、竞地价”地块。

对此，北京市土地储备中心人士在电话中告诉本报记者，对于什么样的地块适合推新限价房，提前锁定什么样的价格，开发商参与的积极性如何等问题尚未明确，地块一旦推出，市场不买单，导致地块流标对于稳定市场也不利，后续还需要具体地块具体研讨。

不过，上述人士表示，估计5月中旬起，北京或就将试行拟出让的地块时对其限价身份进行标注。

范小冲分析，一般来说，房地产开发的周期是1年-1.5年，但在锁定购买主体、入市价格的背景下，相关的规划等周期将缩短，预计6个月就行，“也就是说，最快预计年底新限价房就能入市。”

在“新限价房”最快年底入市的背景下，限价房序列管理细则的重难点，有关“新限价房”的后续分配管理问题仍在进一步的探讨中。

中国房地产学会副会长陈国强分析，购房人资格和二次入市监管都是需要关注的问题。

本报记者获悉，根据北京住建委的设计，有关“新限价房”的购买主体、上市条件等都将接受政府管控，但对于购买主体的监管，以及二次入市是通过补缴税费还是土地出让金，尚未最终明确。

严格限价为细则赢时间

阳光100集团常务副总裁范小冲分析，由于在统计年度房价目标时，要严格剔除保障房，增加“限价房序列”的商品房权重，对于完成年度房价目标有很大作用。

根据国五条细则的要求，各地区制定年度新建商品住房价格控制目标时，必须把保障性住房的数据剔除在外。

范小冲分析，现行严格的限价机制除了希望给市场降温之外，也是希望把诸如“限价房序列管理”等制度的建立赢取时间。

受“限价序列”影响，一些地产项目去年年底的规划都迟迟不敢敲定，“如果把已拿地，在规划、建设或准备上市的商品房纳入限价房序列管理，那么项目的产品类型和针对的客群得随之变化。”一位地产项目营销总监说。

比如，“项目前期定位为中高收入群体的高端项目，被划入限定价格的限价房序列，肯定会亏得厉害。”

北京5月房价一反3、4月份的快速上涨态势。根据网易房产数据中心统计，截止到5月12日，北京新建住宅签约套数为1837套，均价为20755元/平方米，同比4月的20873元/平方米基本持平。

值得一提的是，5月13日，中央两大官媒人民日报和新华社同时撰文评述，楼市调控不能一味限价限购，应该转向长效机制的建设。（来源：21世纪经济报道）