房地产行业供销两旺 “新国五条”效果不明显

来源:地产中国网 2013-05-14 15:08:00

地产中国网讯   国家统计局今日发布的数据显示,2013年1-4月份全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。

伟业我爱我家集团副总裁对此分析认为,总体而言,3月初“国五条”新政的出台,4月各地政策落地,新开工数量、土地购置面积等供应指标明显转好,商品房销售面积创年内新高,开发企业信心明显恢复,市场呈现“供销两旺”的态势,“新国五条”对市场的影响十分有限。

主要表现在:1. ‘政策落地后新开工数量持续“负”增长的态势转“正”。2013年1-4月份房屋新开工面积55506万平方米,增长1.9%,1-3月份为下降2.7%,持续多月的“负”增长的态势得到转变。在调控政策落地之后,新开工量的增加也这预示着开发企业对未来市场信心的恢复。

2. 一线城市土地交易上涨使得全国土地购置面积降幅收窄。1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4个百分点。然而,一线城市土地交易活跃,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年4月全国306个城市土地交易2153宗,土地出让金额1343亿元,与去年同期相比上涨11.1%。其中,由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,4月交易地块73宗,土地出让金高达212亿元,比去年同期上涨208%,环比3月上涨67%。

3. 商品房销售面积创年内新高,创今年最好的市场开局。1-4月份,商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%,增速比1-3月份提高0.9个百分点;其中,各类销售指标同比涨幅均超过30%、销售额同比涨幅超过60%的情况,为近几年来少有的情况。

4. 商品房库存量继续增加,将成为未来房价的稳定因素。1-4月,商品房待售(库存量)面积42588万平米,比3月末增加147万平方米,比2月末增加673万平方米,楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量将成为未来房价的稳定因素。

鉴于库存量居于高位,加上楼市调控可能还会继续,伟业我爱我家集团副总裁预计未来楼市价格大幅上涨预期不再,短期内市场主要呈现“量缩价稳”的态势;持续2-3月之后,随着楼市需求的再次入市,交易量再次回涨,交易价格也因此会出现补涨,但总体涨幅有限。

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房地产行业供销两旺 “新国五条”效果不明显
来源:地产中国网2013-05-14 15:08:00
国家统计局今日发布的数据显示,2013年1-4月份全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。
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