是在市区投资传统地产还是在新兴区域投资新型地产?对于投资，或许每个人都有自己的答案。但唯一不变的是，只有预见到新潮流、新趋势、新增长点，才能真正保证资产保值和增值。回报率，始终是衡量投资价值的硬指标。与传统地产相比，旅游地产具有更高、更持续增长的回报率上行红线。

一、旅游地产黄金十年即将来临 抄底就趁现在

所有关注投资的人士，都见证了传统地产的黄金时代。有数据显示，从2003年到2013年十年间，传统地产增值高达286%。那些最早预见了传统地产发展趋势的人，无疑是这场投资的最大受益者。同时它也说明，越早预见投资新走向、越早下手，收益越大!

伴随城市中心区可开发土地日趋减少，政策对传统地产市场进一步加大调控，限购、限价、限贷，加之市区地产单价不断走高与日益增加的刚性居住需求之间的矛盾，使得传统地产必然回归理性、趋于刚性居住需求，投资价值空间回落，再难重返黄金时代。与之相对，旅游地产却将迎来它的黄金十年。从政策层面看，政府将持续鼓励小城镇化，希望借助旅游地产，带动欠发达区域经济发展;不限购、不限贷，以及在土地开发成本上的政策优惠，加之国内不断增长的家庭度假需求，使得旅游地产大有可为、升值空间广阔。毋庸置疑，旅游地产必将引领未来投资新浪潮。

二、旅游地产具更高更持续增长的回报率

以广州深圳为例，市区一套总价300万左右的房子，月租约在5000元左右，一年的回报率还不到2个点。与之相应，以南昆山世界森林温泉保养地核心区大观园紫来龙庭为例，同样一套总价400万的别墅，依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服务，年回报率可高达8个点。一年坐收30多万的现金回报，还可以实现别墅家庭度假、商务会所多样功能，可谓一举多得。

即便是同市区写字楼、商铺相比，旅游地产也具有鲜明的投资优势。电子商务的广泛兴起，市区竞争日益白热化的市场，导致写字楼、商铺投资价值空间日益回落。而旅游地产却处在蓬勃发展的初期，竞争少、后劲足，必将引领投资红线不断攀高。

三、60万年游客量+超高返租率+便利交通+政策利好=最明智的投资

对于投资，大家都相信“眼见为实”，南昆山大观园生态度假区，目前年平均游客量高达60万，成为其旅游地产价值可见的最好保障。此外，便利的交通，也使 得其后续发展更具有可持续性：距增城38公里、距东莞70公里、距广州90公里、距惠州110公里 、距深圳120公里，坐拥广河高速永汉、沙迳双出口，使其抵达珠江新城CBD仅需45分钟，深惠、莞惠等多条高速干线，全面构建广莞深1小时生活圈。未 来，政策将更大力扶植龙门森林温泉度假地发展，南昆山无疑是重中之重。据悉，南昆山大观园紫来龙庭360-680㎡温泉酒店管理度假行宫，年投资回报达8%。

旅游地产正以超高返租率，吸引着越来越多的人从传统地产转移到旅游地产，也许不久的将来我们就能感受到了旅游地产的遍地开花。