在许多北方人的童年记忆里，都有着大雁南飞、候鸟迁徙的画面，那往往意味着，寒冷的冬天已为时不远。那时候，孩子们总会幻想着长出一双翅膀，飞向温暖的南方。如今，孩子已经长大，随着中国社会人均收入水平的不断提高，“候鸟式居住”逐渐成为一种新的生活方式，中国旅居时代正缓缓走来。
   
特别是近两年，旅居置业需求呈现高速增长态势，这大致基于两个原因。一方面是过去10年的中国城市化发展，造就了不少繁华的一线城市，随着聚集效应持续发酵，出现了城市拥挤、效率低下、环境破坏、资源耗尽等一系列问题，这促使城市中一大批精英、高端人群产生了“逃离城市化”的需求。正所谓“采菊东篱下、悠然见南山”，在享尽奢华之余，中国富人阶层越来越追求更高层次的生活意境。

另一方面，中国老龄化社会在加速，面对即将来临的“银发时代”，中国养老地产却还没有做好准备。于是，一些经济实力雄厚的老年人，开始选择旅游地产替代养老项目。随季节迁徙、借度假养生，他们越来越适应这种“候鸟式居住”的生活方式。

有市场需求，自然有开发商趋之若鹜。2013年以来，一大批打着“旅游地产”旗号的新城市涌现出来，除了传统的海南、山东，云南大理、黑龙江伊春、河北承德、河北张家口等地都加入了旅游地产开发大军，这其中包含了海景地产、山景地产、湖景地产、养生地产、古城文化地产等各类主题，当真是“乱花渐欲迷人眼”，琳琅满目的旅游概念包装，也让旅居置业者越发无所适从。

然而在笔者看来，“看上去很美”的旅游地产市场，其实却是乱象丛生。这首先源于旅游地产开发的动机。
   
近些年来，房地产调控政策不断收紧，住宅开发的市场属性日益减弱，甚至有人称之为回到了计划经济时代。于是，旅游地产、商业地产成为开发商规避政策调控的避风港。然而，由于开发模式的制约，旅游地产开发在向多城市、多区域快速扩张的同时，同质化、掠夺式开发、低水平建设等问题也随之而来，“旅游地地产”现象日益普遍。

所谓“旅游地地产”，实际上就是建造在旅游目的地的住宅，其缺少真正的旅游配套项目，旅游与地产之间缺乏真正的有机联系，未来发展空间非常有限。这类旅游地产，如果不从根本上转变开发观念和模式，其不仅无法为市场提供满足旅居置业者需求的产品，而且更是对地方特色资源的极大浪费，有的甚至可能沦落为烂尾项目、置业陷阱。

日前，由中国互联网新闻中心主办的国家级重点新闻网站——地产中国网正式推出的“旅居频道”，目的就是为了给追求诗意栖居的人们提供更多的旅游度假房产资讯，同时也为全球各地优质的旅游地产项目提供展示平台，通过焦点图、房源推荐、置业指导、度假攻略、图片大赏等栏目，旅游地产频道不仅为旅居置业者提供丰富、立体、全面、养眼的旅游度假资源及房产资源信息，也为高端旅游地产项目、全球知名的旅游目的地以及各大旅游地产开发企业提供了全方位的展示平台，从而成为二者有效的沟通渠道。

其实，旅居置业的选择标准并不复杂，不盲目跟风、冲动置业，以自身需求为主是核心要素。其一，以海南旅游地产为例，其宜居的天气条件时间很短，仅仅一个冬季，对于需要长期旅居置业的老年人来说并不适宜，相比而言，云南自然环境四季如春，或许是更好的选择。但对于偶尔度假的一线城市白领来说，海南仍是不错的选择。其二，不可冲动置业。因一个高尔夫配套、或某一项产品而选择置业于某个城市，难免得不偿失，毕竟自然环境优越的城市其实并不多。其三，投资有实力的开发商项目。旅游地产与普通住宅不同，真正的旅游地产开发需要大量的投资资金、丰富的运营经验，选择知名开发商是降低旅居置业风险的捷径。

总而言之，旅居置业，或许是许多人童年的夙愿，或许是成功人士“致青春”最好的方式。地产中国网“旅居频道”，力争提供旅居置业最佳的参考资讯，打造一个高端的旅居置业价值平台。