SOHO中国可能是其中一个比较典型的案例。2011年年报显示，SOHO中国当年度被列入须在一年内缴纳的土地增值税总金额高达44.84亿元，而2012年新增的土地增值税总额为34.1亿元。但是实际上，SOHO中国支付的总共所得税支出 (含土地增值税加上企业所得税)总额只有23.55亿元，这使得SOHO中国的应交土地增值税越来越多，已增加至64.01亿元。

年报显示，SOHO中国几乎每一年的应交所得税都在增长。根据年报，公司在2005年底应交的土地增值税总额仅为5.94亿元，而到了2012年底，这一数字已经增长至64亿元，应交土地增值税总额翻了10倍多。

只有2011年，SOHO中国的应交土地增值税较上一年有所回落。根据公司2011年报，在2011年年初，SOHO中国的应交土地增值税总额为50.68亿元，而当年度SOHO中国实际缴纳的所得税总额 (包括企业所得税和土地增值税)总额超过29亿元，使得年底时会计科目上的应交土地增值税较往年有所减少，但也只是比前一年减少了6亿元。

合生创展的应交土地增值税同样存在“滚雪球”现象。公司在2007年的应交土地增值税就已经达到15亿元港币，而根据合生创展从2007年至2012年报披露的现金流量表，在上述6年公司实际支付土地增值税总额不过10亿元港币。在这样的情况下，合生创展的应交土地增值税金额越增越多，截至2011年底，总金额已达到40.18亿元港币。

清算工作难度大

记者调查后发现，多数地产公司的应交土地增值税都较数年前有大幅增长。这些未能及时清算的土地增值税，某种意义上也是债务上的一个隐患。一旦地方税务部门启动对土地增值税的清算，企业就需要拿出巨额资金用于支付土地增值税。

为什么房企的土地增值税一直未能及时清算呢?

克而瑞的研究报告透露，一直以来，我国土地增值税都存在征管不力的现象。2012年，全国房地产销售额达6.44万亿，其中住宅5.35万亿。按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%~60%的四级超率累进税率进行征收。按理说，如此高的累进税率，土地增值税理论上应该不会低。

但实际上，2012年我国土地增值税征收额只有区区2719亿元，不仅远少于土地出让收入的2.69万亿元，甚至少于契税的2874亿元。

根据现行的法规，清算工作操作较难。一般情况，主管税务机关要等到房地产开发项目全部竣工并完成销售的85%以上才能对其进行清算。因为房地产开发项目是滚动开发的，从拿地、开发到竣工一般都要2~3年的周期，如果遇上销售不利，更是要等到项目取得销售许可证满三年后才能对其进行清算，因此土地增值税的清算周期短则2~3年，长则5~6年。由于认定较困难，会导致征收不利，许多土地增值税的收缴也会不了了之。

多年致力于财税研究的上海律师刘福元也向《每日经济新闻》记者证实，相比于土地增值税预征，清算的工作难度要大很多。税务人员需要一一核查房企申报的土地增值税抵扣项目。在这些申报项目中，有些按照现行法规是不可以申报的，有些则是可以的。然后，再根据申报扣除项目，计算土地增值税。上述工作不但浩繁，而且难度很大。这使得土地增值税的清算工作被大大延缓。