楼市调控 摸清中国楼市基础数据是重中之重

来源:地产中国网 2013-05-14 10:38:00

严跃进进一步指出,3月份出台的“国五条”以及各地出台的调控细则,一方面增大了交易成本,进一步抑制投资投机需求;另一方面也影响了市场预期。新政实施的效力显现、需求提前得到透支,形成4月以来成交疲软的态势。新政效力的继续释放,以及各地差异化政策的进一步深入,将促成未来数月成交量继续有所调整。

强压下的反弹风险

从各地落实中央调控政策来看,目前的市场变化透露出明显强行抑制市场的痕迹。

5月1日,深圳开始实施商品房预售价格备案办法,这是对此前深圳调控措施的进一步落实。办法规定,房企在商品房预售过程中,价格调整幅度超出最近一次备案价格一定幅度时,应备案变更。同时,广州、北京也在执行房价指导措施,一线城市对房价的直接干预进一步加剧。

而在土地市场,由于地方政府推地的动力和信心不足,最近上市的优质土地数量大为减少。据了解,一些地方在今年一季度大量推出土地,不乏优质地块,甚至一天成交的土地超过10宗,但进入4、5月份,土地市场则是异常冷清。

这些措施反映到楼市上,也给市场带来了明显的变化。一方面是开盘数量锐减,北京市房地产交易管理网信息显示,4月北京拿得预售许可证的项目只有13个,处于历史低谷。另一方面,面对地方政府的种种调控措施,开发商变换着手法来应对。北京万科长阳半岛销售员介绍,本来万科房山项目计划以2万元/平方米左右的价格上市,但由于限价等因素,开发商将房价降低,但是增加了2000元/平方米的装修款,以此实现平衡。

市场分析人士指出,整体来看,目前各级调控政策还是以堵的成分居多,不可否认,限购、限价等政策确实对抑制楼市投机投资起到了较大的作用,但在某些方面过度扭曲市场反而挫伤了买房的积极性,甚至蕴藏了反弹的动力。

比如目前在一些地方执行的认房(借款人家庭的住房数量)又认贷(借款人的贷款记录)措施,对于一些之前贷款买房如今又要换房的家庭而言,首付和贷款比例的提高,不仅增加了买房人的负担,而且滞后了购房需求的释放。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙介绍,无税房最近一个多月是市场关注的焦点,但价格也随之走高。北京某区域的代售免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右,部分业主甚至将自行核算后的税费再次叠加在房价上,让原本就不低的房价更上了一层楼。

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楼市调控 摸清中国楼市基础数据是重中之重
来源:地产中国网2013-05-14 10:38:00
楼市调控,最重要的就是摸清中国楼市的基础数据,包括中国住房的总量、住房结构、房价、收入情况等等,否则无法避免“盲人骑瞎马,夜半临深池”的潜在风险。
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