仅君华香柏一盘

“代持”税费或超4000万

记者了解到，君华香柏广场即为君华又一城五期、六期，共有7栋总高30层的高层建筑，其中A、B两栋在2010年开卖，目前已经开始办理房产证，此后C、D、E、F、G等楼陆续在2011年至今开售。按照每一层六户来粗略计算，目前光是办房产证的A、B两栋，就有300余户，假如其中有一半是首次置业小户型，缴纳1.5%的契税，而一半为二次置业或者144平方米以上，缴纳3%契税，就有远超千万元的契税被开发商“代持”超过两年半。而若是算上此后发售，目前尚未开始办理房产证的五栋建筑，光是这一个盘，在开发商手中“代持”的税费就可能超过4000万元。而按照开发商办理A、B栋房产证的速度来计算，保守估计，这些税费在开发商手上将持有两年以上。

记者计算得知，这两年时间里，若是将4000万元存在银行，即使按一年定期年利率3%来计算收益，也能有240万元的收益，而目前银行开发贷年利率至少在10%以上，通过其他途径融资成本更高。按此计算，仅此一个楼盘，持有两年税费可以为开发商节省至少800万元的成本。

记者随之就此事联系君华地产相关联系人，对方表示了解情况后会给予答复，但是截至记者发稿时，都未收到君华地产的答复。

法律模糊资金流向难监管

早在2004年，国税总局下发关于征收机关直接征收契税的通知中就提到，各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税。而广州市相关部门也多次重申明确，广州市商品房契税由财政部门直接征收，一律不委托房地产开发商或其他单位和个人代征、代收契税。但对一手房来说，绝大多数开发商仍选择统一征收契税的方法，已成“行规”。

“一般，开发商都会在合同上写明代收税费的情况，有了双方签字确认，符合合同法，税务部门的部门规章很难与之抗衡，开发商顶多只是违规。”广东环球经纬律师事务所何荣新律师表示。

而广东胜伦律师事务所律师王欣亮则认为，由于没有具体的法律规定，开发商到底应该在何时间点代收税费，一直都十分模糊。

何荣新告诉记者，目前的法律和主管部门对于开发商预收款的监管并未有明确规定，预收款可以挪用至任何地方。