库存下滑

或再度推高房价

来自亚豪房地产综合运营服务机构的统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%，创下了2010年1 月以来的最低水平。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪，瞬间就被市场消化，而库存房产也开始下滑。

一方面是需求的持续释放，一方面是推盘量的减少，直接导致的结果就是库存减少。五一期间，南京由于大量新房源的入市，徘徊在“3字头”的库存量终于重新进入4万套。然而仅过了一周多时间，从上周一直至周日，库存量以逐日递减的态势持续下滑，如今已跌至37000多套。库存量减少在反映需求旺盛的同时，也意味着控制房价的难度又多一分。

《中国地产》指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。

而另一个事实是，来自广州的最新消息，“限”字政策下，4月市场成交突然下跌并不真实，目前广州十区大多数项目未拿到预售证，拿到证的项目则人气火爆，普遍升价。而5—6月十区1.2万套的新货中，也有52%未拿到预售证，供求或失衡。另外，项目中有洋房和别墅，均价便会低于纯别墅上报的价格，从而规避限价的规定。

亚豪监测数据同时显示，2013年4月，北京市住建委总计批准22张预售许可证。相比于2012年同期，这一数据同比降幅约在18.5%左右。

某研究机构总经理李智将此前为控制房价而出台“新国五条”形容为“捅了一个马蜂窝”。“这个马蜂窝并不是不应该捅，时机也是对的，但政策出的意图和最后达到的效果是背道而驰的，现在成交和价格都上来了，可见这个调控手段并不很高明。”他在《中国地产》预计，在这样的市场情况下，后面5—7月份间可能还会有一轮调控。（兰格钢铁网）