对于房价未来走势，市场普遍认为并不乐观。中国社科院近期发布的2013年《房地产蓝皮书》指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，今年调控难度进一步增大。受宏观经济复苏影响，部分城市房价可能出现较大幅度攀升。

观点： 既敷“外用药”也打“长效针”

面对房价仍然可能继续上涨的压力，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控若不升级，房价可能将失控。但是调控政策确实也存在问题：一是抑制需求，而增加有效供应不足;二是过多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时加柴，可一不小心火势就会失控;市场热时浇水，弄不好又会熄火。因此，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立起调控市场的长效机制。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也认为，一方面要严格执行限购、限贷政策;另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。

此外，中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，必须遏制楼市作为“投资品属性”的不断膨胀。通过建立健康的资本市场，丰富人们投资渠道，从而为楼市合理“减压”。

专家普遍认为，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”“限购”，而应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施，从而建立起房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调配合才能奏效。L 据人民日报海外版

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新华日报:

试点房产税，南京跑不了

南京消息 “大家都很关心南京什么时候征房产税?实话实说，我就是知道内情也不能说，因为太敏感，需要决策管理部门发布信息。但我可以看大势、看方向、看逻辑，我的观点很鲜明：南京早晚要进入房产税试点的行列!”

12日下午，财政部财政科学研究所所长贾康在南京接受记者采访时表示，虽然房产税不是“定海神针”，但房价的泡沫化亟须房产税来对冲，而房产税主要针对拥有多套房的高端收入者，这有助于缩小收入差距并倒逼调控体现出“治本”水准。

贾康说，国民经济当前有两个牵动人心与全局的突出问题：一是房地产业的情况引起民众严重不满，已实施多轮调控，效果亟待提升;二是收入分配差距扩大引起民众严重不满，国务院已批复三部门指导性“若干意见”，相关改革和制度建设任重道远，无可回避。而房产税改革则有助于改变这两个突出问题。

他认为，限购和限价这样的行政调控手段，对于房价，只能阶段性地“摁住一点”。要规避行政调控的短期效果，还需要建立房产税改革制度框架。

贾康称，房产税改革，调节高端的同时，也要给社会吃一个“定心丸”：即以后所有社会成员的所谓“第一套房”或者家庭人均计算下来的一定标准之下的基本住房，是不被这个税覆盖的。不可套用美国“普遍征收”模式，而应借鉴日本对第一套房不征收。

“管理部门应该更加开明，适当披露已经搞了多年的物业税模拟试点的相关信息，南京、芜湖等十个城市都经历多年的模拟试点，该让大众了解相关信息，这样，很多反对意见也就会不攻自破。”（大河报）