据今晚经济周报报道，传统销售旺季“红五月”来临。津城二手房市场日渐冷清，而新房楼市则一片繁荣景象。为数不少原计划购置二手房的刚需购房者面对高额税费望而却步，将目光转向新房。

“红五月”供需两旺

31个项目预计开盘

数据表明，天津楼市刚性需求为主导的房源热销势头仍在延续。作为推盘黄金期，不少开发商在都蓄势待发，环城四区、滨海等热区都在本月预计有新货推出。新国五条细则落地后的天津楼市，刚需“小阳春”连续爆发近两个月后，越来越多的改善型需求开始入市接力刚性需求，成为购房的另一主力群体。刚需货品占绝对主角位置，改善一族的力量也是不容小觑。很多开发商适时推出宽敞舒适的中大户型，借以贴合他们的心意，自然也能多占领市场份额。

从本月开局来看，天津楼市依旧是稳中有增。“五一”小长假期间，天津楼盘蜂拥出货，共8个楼盘强势开盘，纷纷加推以抢占红五月先机，商品住宅成交套数、价格均创下自2010年以来“五一”假期新高，共成交商品住宅739套，成交面积74008平方米，均价10440元/平方米。从五月首周的成交上来看，由于假期的影响，成交量环比下降三成，但是同比去年，依旧上涨了5.89%。以刚需为主力的环城四区同比去年涨幅达到了56.09%。成交价格方面，同比增长了3.75%，开发商五月集中推盘促进成交价格的上涨，“红五月”势必成为房企抢收的重点。

据某网站数据监控中心统计，5月全市有31个项目预计开盘，数量环比下降22.50%，同比下降32.61%。这些项目中全新盘有11个，占预计开盘总量的35.48%。另据统计，5月天津市场预计还将推出2个商业地产项目。在全新项目计划开盘量中，整体分布情况为市内六区1个、环城四区4个、滨海新区2个、远郊区县4个。环城和远郊的全新项目数各占全市全新盘总量的36.36%，并列居于首位。

值得一提的是，环城四区在5月共有16个项目计划开盘，再创2013年以来该区域新高。市内六区，滨海新区和远郊区县此次各有5个项目开盘，推新步调奇虎相当。值得注意的是远郊区县虽然此次开盘项目数并不显眼，但其中有4个为全新项目首开，占该区域开盘总量的八成，足可见开发商们对“红五月”的信心。继4月刚需唱响主旋律后，5月推新总量相对趋稳，然而刚需争夺战却仍将持续。

商家推盘力度减弱

房价涨势开始趋缓

房企集中推盘可以看做对“新国五条”落地后的一种观望，而当传统旺季临近之时，这种观望情绪更加浓重。仅5月第一周，天津就有共12个项目开盘，分别是南开的融创奥城天玺、红桥的海河华鼎、惠灵顿国际社区、北辰的美震瑞景时代、滨海的南益名士华庭、泰达汉郡、联发滨海琴墅、喜蜜湾、宝坻的京东领秀城、静海的竹沁园、禹洲尊府、宁河的恒大御景半岛。

据统计，5月开盘或加推项目中，环城四区成为楼市绝对主角，由于3月二手房市场火爆，过渡消耗了楼市购买力，导致其它区域表现疲软，开盘项目缩水严重。而在新开项目之中，位于红桥区三岔口附近的童年河项目，因其属于地块稀缺性，备受市场关注。而东丽区跃进路附近的跃丽家园，作为今年新面市的环内限价房，具有相当的竞争力。5月楼市将呈现一幅老盘加推为主，新盘鲜有亮相的局面，价格战或将成为竞争最有利手段。

另一方面，预计5月开盘的项目中，给出价格区间的有7个，大部分位于市内六区，均价在1万元至2万元/平方米之间。开盘项目均价在1万元/平方米以上的大多集中于环内，或者是环外区域的别墅类产品，而均价不足万元的项目主要分布在环城四区和远郊区县。

除了推陈出新外，为了在红五月中抢占先机，不少商家仍在坚持将“促销进行到底”。最新统计数据显示，5月天津优惠楼盘总数达331个，环比上涨1.22%。分析师表示，6折优惠成为5月打折最高优惠，其中5月打折优惠中共有88个楼盘推出8.4折至9.5折优惠，13个楼盘推出了实际减房款折扣，8个楼盘为响应促销或为激发成交量推出多款特价房源，还有14个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式，而市场上半数的楼盘较多推出的为9.6折至9.9折优惠。

业内人士表示，进入5月后，目前房价涨势已现缓和之态，而房价由涨转跌，则需等待较长时间。