商家推盘力度减弱
房价涨势开始趋缓
房企集中推盘可以看做对“新国五条”落地后的一种观望，而当传统旺季临近之时，这种观望情绪更加浓重。仅5月第一周，天津就有共12个项目开盘，分别是南开的融创奥城天玺、红桥的海河华鼎、惠灵顿国际社区、北辰的美震瑞景时代、滨海的南益名士华庭、泰达汉郡、联发滨海琴墅、喜蜜湾、宝坻的京东领秀城、静海的竹沁园、禹洲尊府、宁河的恒大御景半岛。
据统计，5月开盘或加推项目中，环城四区成为楼市绝对主角，由于3月二手房市场火爆，过渡消耗了楼市购买力，导致其它区域表现疲软，开盘项目缩水严重。而在新开项目之中，位于红桥区三岔口附近的童年河项目，因其属于地块稀缺性，备受市场关注。而东丽区跃进路附近的跃丽家园，作为今年新面市的环内限价房，具有相当的竞争力。5月楼市将呈现一幅老盘加推为主，新盘鲜有亮相的局面，价格战或将成为竞争最有利手段。
另一方面，预计5月开盘的项目中，给出价格区间的有7个，大部分位于市内六区，均价在1万元至2万元/平方米之间。开盘项目均价在1万元/平方米以上的大多集中于环内，或者是环外区域的别墅类产品，而均价不足万元的项目主要分布在环城四区和远郊区县。
除了推陈出新外，为了在红五月中抢占先机，不少商家仍在坚持将“促销进行到底”。最新统计数据显示，5月天津优惠楼盘总数达331个，环比上涨1.22%。分析师表示，6折优惠成为5月打折最高优惠，其中5月打折优惠中共有88个楼盘推出8.4折至9.5折优惠，13个楼盘推出了实际减房款折扣，8个楼盘为响应促销或为激发成交量推出多款特价房源，还有14个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式，而市场上半数的楼盘较多推出的为9.6折至9.9折优惠。
业内人士表示，进入5月后，目前房价涨势已现缓和之态，而房价由涨转跌，则需等待较长时间。
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