导读：上个月全国住宅库存减少6万m2，这是2011年全国住宅库存持续增长以来，首次出现下跌。分析称，全国住宅库存量下降不利于抑制房价，商业库存量仍然很大。

国家统计局数据显示，前四个月全国房地产开发投资19180亿元，仍持续增长。全国住宅库存下降，4月份减少6万平方米。

投资

全国住宅投资同比增两成

昨日，国家统计局发布了《2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。

数据显示，前四个月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

国家统计局同时发布的另一份数据显示，2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1~3月份回落0.3个百分点。

解读：上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，房地产投资在全国固定资产投资中占比约25%，虽然后者有所回落，但前者的持续增长幅度却超过后者，这说明房地产业“发挥着正能量作用”。

库存

全国住宅库存 4月份下降6万平方米

1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，商品房销售额19847亿元，同比增长分别为38.0%和59.8%。

国家统计局数据还显示，4月末，全国商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米，办公楼增加18万平方米，商业营业用房增加165万平方米。

杨红旭统计，这是2011年全国住宅库存持续增长以来，首次出现下跌，虽然一线城市从去年开始就率先下跌。

解读：在杨红旭看来，全国住宅库存量的下降不利于抑制房价，另外，商业库存量则仍然很大。

指数

4月份“国房景气指数”再度回落

4月份，全国房地产开发业综合景气指数(简称“国房景气指数”)为97.35，比上月回落0.21点。

按照国家统计局的标准，通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95-105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

解读：业内人士分析，“国房景气指数”下跌可能与市场中关于房产税试点铺开的预期有关。

4月份，关于杭州等城市即将开征房产税的传闻四处扩散，不少分析人士称，“新国五条”出台后，房地产调控政策基调趋于严厉，作为建立房地产调控长效机制的重要手段，房产税改革试点有望借“新国五条”落地的契机实现扩围。

虽然这一传闻没有变成现实，但有官员表示，房价上涨过快的二线城市可能成为下步试点首选。可能是这种预期影响了该指数的数值。（河南商报）