房价洼地金星北摆脱3字头 刚需瞄准区域发展

来源:地产中国网综合 2013-05-14 09:26:00

据潇湘晨报报道,“事实上,在望城金星北这个片区,3字头的价格已经为数很少了,而这也是澳海项目引起我兴趣的原因。”一位不愿透露姓名的房地产企业营销总监说。

“就在一年前,每平方米3千多一点的价格还只是金星北片区的‘标准配置’,现在这个价位都是做特价房限量在卖了……”当天一早就来到某楼盘盘现场的购房者黄欢告诉记者,没想到仅仅时隔一年,自己几乎再也没办法买到这个价位的楼盘了。

“金星北片区的房子,在整个长沙市的性价比都是很高的,因此这里向来是整个望城区楼盘销售情况最好的地段之一。”谈及开盘当天的情况,黄仲乾表示“还不错”,而根据当天现场情况来看,选房人的号码已经排到了近500组。

【现状】依然是洼地但房价今非昔比

“就金星北片区的整体较低价格和未来发展趋势而言,这里依然是整个长沙房价最具吸引力的地段之一。”龚晖表示,造成这一现象的除了庞大的项目供应体量外,大量刚需型购房者的涌入也成为一个重要的原因。

“89平方米的小三房,每平方米4300多元的价格,买可以步行到地铁口的房子。这在市中心几乎是个‘不可能完成的任务’。”原籍益阳的购房者周诀说,自己是典型的刚需族,事业处在起步阶段,然而今年下半年要结婚的他“必须得有一套房”。衡量再三,五一期间他最终和女朋友选定了一套6楼的低总价三房户型。

房价的上升,同样出现在了之前片区内主打低价牌的富基集团身上,该集团开发的富基世纪公园从2011年11月份的“一口价”3650元,上涨至2013年3月间的4280元。“这说明,金星北3字头的时代正在过去。”市场观察人士表示,随着房价持续的高企,该片区的房价还有进一步上涨的空间。

来自长沙市房产研究中心的一份统计结果显示,包括龙湖地产、恒大地产、时代集团、武汉新地置业集团等多家品牌地产商在金星北区域都开发了大体量的项目,一条金星大道北汇集了近二十家开发商,开发量超千万平方米。

尽管金星北片区不可避免地出现了价格上升的势头,不过该片区价格优势依旧十分明显——一个明显的例证是,相对于长沙市2012年每平方米6500元的新房均价而言,该片区每平方米整体下探1800-2000元的成交均价,使其长沙“最后的价格洼地”的称号名副其实。

【前瞻】品质和性价比才是王道

“各个行业大抵一样,如果一味讲求低价而不注重品质,那将十分危险。”营销负责人对记者表示,事实上相对于该项目精装产品2012年初5200余元每平方米的销售均价,其最新临湖组团的价格已经超过每平方米6200元,以其117平方米三房产品计算,相当于价格上升了近12万元。尽管如此,更好的品质以及更佳的景观和生活配置,成为价格升高后的房源依然受到购房者青睐的原因。

同样的情况也出现在片区的另一个大盘恒大名都。恒大地产一位案场销售主管表示,项目在5月新推的20套较原有产品便宜近10%的特价房源,因为顶楼、朝向等原因,“销得并没有其他产品好,购房者宁可多花钱买户型和位置更好一些的房源,毕竟住房是耐用大件商品,价格并非唯一决定因素”。

“作为一个正在成熟中的新兴片区,由于大量品牌地产都选择大体量开发的模式,因而品质的竞争往往成为价格之外最能留住购房者的因素;除此之外,符合购房者需要的90平方米小三房、100多平方米3+1房源,也成为片区项目提升性价比的重要砝码。”新地·东方明珠负责人陈祥说。

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