房企一线城市补仓 上海土地价格屡创新高

来源:地产中国网综合 2013-05-14 09:11:00

据上海证券报报道,用“骤然升温”来形容5月的上海土地市场恐怕并不为过。上周,上海连续上演土地出让“大戏”,上海世博区域接连出让6幅地块,2天内楼板价成交纪录被连续刷新三次,让业内连连惊呼“想不到”;5月10日,上海青浦一地块在终止出让四个月后又重新挂牌,与前一次的挂牌价格相比,这幅重新挂牌的土地身价居然从13亿元飙升至44亿元。

不仅是上海,进入5月以来,一线城市土地市场集体走火,“高溢价”、“数百次举牌”以及诸如上海世博板块连续刷新单价地王的现象,均可以反映出房企积极拿地补仓的心态。不少业内人士认为,“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去,调控压力的减小、房企相对充裕的资金面以及土地补仓的迫切需求,令各大房企开始着手大举揽地。

上海土地市场屡创高价

上海上周连续三天的土地“大戏”让人目不暇接。5月9日,上海世博板块接连出让3幅商办用地,远东新世纪(9.55,0.49,5.41%)中国投资以9.78亿竞得上海世博A09B-02商办地块,楼板价40079元/平方米,溢价率48.03%,创下今年来的楼板价新高。

就在前一天的5月8日,上海还出让了另外三宗浦东新区世博会地块,合计出让面积4.7万平方米,共获得25.9亿元出让金,买家分别为中国电力、华泰保险以及深圳市立业集团。其中,中国电力以10.1亿摘得的世博板块A09A-01商办地块获得了22.59%的溢价率,成为世博区域首次溢价成交的地块。

两天之内,上海世博板块共出让6宗地块,不仅获得了共计54.5亿元的卖地收入,实现了区域整体超过20%的溢价率,更连续打破区域内地块出让价格的最高纪录。

然而,上海5月的土地传奇尚未结束。5月10日,上海土地交易市场发布了今年第85号公告,其中青浦区徐泾镇会展中心3号地块在中止出让四个月后被重新推出。公开资料显示,该徐泾地块第一次出现在上海土地交易市场是2012年2月20日,起始总价13.68亿元。

但半个月后,出让方就发布公告暂时中止了徐泾地块的出让,并在今年1月4日正式公告终止出让活动,称将对出让条件做些变动。让人意外的是,仅四个月后的上周五,该地块就重新出现在上海土地交易市场,且相同的出让面积、相同的容积率,仅将土地用途稍加修改,地块挂牌起始价已经从2012年的13亿元直接飙升到逾44.23亿元,底价大幅攀升了238%,引起业内一片哗然。

有业内人士猜测,出让方有魄力涨价31亿元重推地块,必然已经找好了下家,或是意向买家较多,不愁“嫁”不出去。有消息称,保利和嘉里建设两家开发商对该地块均有较大兴趣。

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用“骤然升温”来形容5月的上海土地市场恐怕并不为过。上周,上海连续上演土地出让“大戏”,上海世博区域接连出让6幅地块,2天内楼板价成交纪录被连续刷新三次,让业内连连惊呼“想不到”;
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