扬子晚报讯（记者 马祚波）5月份新房上市量的减少，拉低了南京（楼盘）楼市的库存量。截至到昨天下午6点，南京全市可售商品住宅套数为37616套，创下今年以来的新低，同时也是年内第三次跌破3.8万套关口。
官方网站南京网上房地产的公开数据显示，南京楼市的可售房源总量降至3.8万套以内，这是继今年3月中旬和4月中旬之后，第三次滑落到3.7万套的水平线上，同时创下了今年以来的新低。与之前两次库存量滑落有所不同的是，南京房地产市场现时已逐渐降温，楼市从供需两旺的市场状况开始转向平稳。仅从近期的双休市场可以看出，开发商的推房量从三四月份时的两天一两千套跌至5月以来的数百套，甚至还有楼盘放出了开盘的消息后，却因领不到预售许可证而临时取消。
“市场热度的减退并非转冷，而是楼市趋于饱和，前两月市场"消化"过多所致。”南京网尚研究机构总经理李智表示，3月和4月南京市成交新房接近1.8万套，这基本上是平时三个多月的交易水平，购买力的大量释放使得近期人们的购房意愿有所减退，与此同时，开发商手中的房源储备也严重“缩水”，新房上市量的减少理所应当。
楼市库存量是一个动态数据，记者了解到，在今年的3月和4月，南京新房可售套数也曾跌落至3.8万套以内。数据显示，2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套，这也是历史上的最高点，而最低点则出现在2009年9月，商品住宅可售套数为24473套。如若按照去年南京月均销售新房6000套的速度计算，理论上现有库存只够卖不到7个月，当然，这是在开发商不再新推房源的前提下得来的。楼市专家指出，就南京市的房地产市场规模而言，3.7万套的数量并不算少，仍属于南京楼市的正常水平，因此买房人切莫恐慌，出手还需理性才行。
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