高新技术产业园区，本是新技术、新科技、新知识的孵化平台，享受政策扶持。却有个别产业园区，以低价和政策优惠为诱因，打着招商的大旗，欲将高新产业园区当住宅、普通办公楼兜售。

台湖上院(楼盘资料业主论坛)

招商？卖别墅？

从京哈高速台湖出口进入通州区台湖镇，有一片占地17.21平方公里的北京环渤海高端总部基地。作为已纳入中关村国家自主创新示范区的新城，环渤海总部基地正在如火如荼地建设中。

基地内一个名为“台湖上院”的办公楼盘，也不例外。“50年产权可租可售，优惠的政策支持，物业增值服务。”开发商制作的精美楼书上，以“园区招商”名义出售的台湖上院，一期在售的是77栋企业独栋。不过，销售员叫卖的，却是不限购、可自住的独栋别墅。

“北京已经不批独栋别墅用地了，70年产权住宅还有限购。我们项目算是很难得的不限购独栋。”销售员耿小姐向以看房人名义咨询的记者介绍，每一栋都是框架结构的毛坯房，非承重墙设计，可以自由装修。600平方米、900平方米、1300平方米的户型，总价分别在900万元、1300万元和2300万元上下。“之前还有490平方米的小户型，都卖完了，全款购房还有95折优惠。”

对于购买要求，耿小姐只强调，必须是以公司法人的身份购买，京内外的注册企业均可，也不用提供小高新技术企业的认定证明。

“您现在买，是钻空讨了巧。”耿小姐解释，按道理只有高新技术企业才能入驻，但由于目前处于前期招商，政策宽松，所以只需提供营业执照和法人信息，入园申请均由开发商代办。“大多数客户都是买来自住，价格不贵、环境好，将来还能享受税收返还的政策优惠。”

低价成为招商卖点

记者调查发现，登录58同城网，输入工业园区，不乏以政策优惠和低价为卖点的招商信息。这确实也吸引了一些买家。

在联东U谷永乐产业园(楼盘资料业主论坛)的现场，记者就碰到了一位前来咨询的买房人。王先生介绍，他在榆林开服装厂，客户都在北方城市，大兴西红门又是他的主要货源地，所以早想把厂子迁到北京。但因为是个人小企业，资金盘子有限，又很难从银行贷款，一直也没找到合适的办公场所。

“480万元的价格在北京还行，而且如果真如销售所说，每年还能退一部分税，想想还是动心的。”销售员告诉王先生，每年可返还缴纳税收的60%。