地方政府送红包 去年超10亿补贴15家房企

来源:地产中国网综合 2013-05-14 08:19:00

在A股市场,政府对于上市公司的“补贴”早已不足为奇,而就房地产行业来说,大多数上市房企都能领到政府发来的 “红包”。在地产调控持续的大背景下,“政府补贴”会否成为房地产行业的救命稻草?

《每日经济新闻》记者通过统计近20家房地产企业的2012年年报,发现其中有15家明确标注了“政府补助”这块收入,总额超过10亿元,其中尤以SOHO中国、世茂房地产补助金额较高。

“大概六成左右的房企可以拿到政府补助,一般都以税费返还的方式,此外就是地方政府招商引资的一些优惠政策。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者,整体看,房地产行业的政府补贴占公司净利润的比例都非常低,对公司营业收入不会带来明显影响。但目前面临最大的问题便是,政府补助没有统一的标准,最终在执行上乱象丛生。

多家房企补贴近亿元

据《每日经济新闻》记者,来自政府方面补贴金额较大的包括SOHO中国、世茂、盛高置地、华润置地等几家房企。在SOHO中国2012年年报中,记者看到,经营溢利共有三部分组成,其中政府补助为2.03亿元,相比2011年略有增长(2011年为2.01亿元)。

通过对比SOHO中国近三年的年报不难发现,政府补贴的数值越来越高,已从2010年的4410万元飙升至去年的2.03亿元,“SOHO中国比较特殊,十几年以来纳税一直非常透明,而且在北京、上海这两个一线城市,在税收政策执行落实中相对比较规范。”宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者,对于SOHO中国这类房企,其在所得税和土地增值税方面非常高,“征收的税点高,返还的也就比较高。”

所谓的税收返还,是指政府按照国家有关规定采取先征后返(退)、即征即退等办法向企业返还的税款,属于以税收优惠形式给予的一种政府补助。

在新湖中宝2012年年报中,记者看到,公司2012年支付的各项税费为7.55亿元,收到的税费返还约为479万元。

值得注意的是,在更多上市房企的年报中,政策补贴更多来源于开发项目当地政府的优惠政策。

《每日经济新闻》记者通过翻阅中国新城镇2012年年报看到,新湖中宝在去年获得的政府补贴为70万元,而这70万元主要来自于土地出售所得款项。“就上海罗店及无锡鸿山项目有权享有上列土地出售所得款项的百分比而言,地方政府决定就有关2011年及2012年销售的四个地块的土地使用权,将上海罗店项目有权享有土地出售所得款项的百分比有48.5%增加约8.5%至57%;同时,无锡项目的土地出售所得款项的百分比由80%增加至91%”

而基于此次调整,新湖中宝收入增加人民币1.3亿元。对于这部分补贴收入的来源,新湖中宝年报中写明是 “为表彰罗店新城镇为宝山区及上海带来的贡献及影响。”

同样因土地整理收获补偿的还包括天房发展。在记者翻阅的近20家上市房企的年报中,天房发展也是少有的几家对于政府补贴收入做出较详细解释的房企之一。年报显示,公司2012年营业外收入较上年减少78.04%,主要原因系全资子公司天津市天房海滨建设发展有限公司土地开发享受政府补贴较2011年同期减少所致。根据天房发展2012年年报,去年所获得政府补助为2100万,而2011年这一补贴数额则为1亿元。而在去年2100万的政府补贴中,土地整理(主要为汉沽土地项目整理)政府返还的收益为2000万元。

《每日经济新闻》记者统计发现,包括华润、龙湖碧桂园绿城、中化方兴、融创、招商等多家一线房企,其政府补贴金额则在1000万~8000万元不等。

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地方政府送红包 去年超10亿补贴15家房企
来源:地产中国网综合2013-05-14 08:19:00
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