深圳二手房市场在经历了3月份的井喷和4月份的冲高回落调整后，进入5月，开始呈现出新的变化，交易量逐渐恢复至正常的水平。记者近日在二手市场采访时发现，由于政策渐趋明朗化，买卖双方心态开始平稳，买方积极酝酿着入市，而卖方坚守价格底线的意愿有所增强，大社区物业尤其是一些配套成熟的2006年以后的大楼盘成交最为活跃。
大社区物业成交比重上升
昨日在南山区南头片区两个成熟社区楼盘首层，记者看到，这里集中了大小地产中介十余家，几乎每隔几米就会有一家地产中介。一位置业经理刘先生介绍，从地产中介地铺的密集性可以判断该片区楼盘的交易活跃程度，比如，他们代理的附近两个大社区的房子就十分好卖，房源信息一挂出去，很快就能成交。
“与新房相比，二手房有其自身的优势，尤其是市区内的一些大型社区和2006年以后的大楼盘，它们普遍拥有成熟的配套设施和便利的交通，社区居民也相对固定，再加上学位因素，对首次置业或首次改善的市民吸引力较大。”刘先生介绍。
根据中联地产的监测，进入5月以来，二手房市场形成了以首次刚需为主，改善置业为辅的格局，从成交排名前五位的社区来看，大社区物业成交比重上升明显。
对卖家而言，目前的市场和政策环境也让他们普遍松了一口气，与3月份相比，坚守价格的心态趋于强烈。二手房卖家黄先生介绍，他4月底通过中介发布售房信息后，就不断接到咨询电话，多数有诚意的买家是希望他能降一降价，但他都没有松口，因为他并不急于出手，如果不能以理想的价格出手，他宁愿先租出去。
记者注意到，像黄先生一样掌握二手房源的卖家对后市普通持乐观心态，这与3月份时的心态大不相同。3月，受“国五条”细则中20%个税影响，卖家慌、买家急，当月二手住宅交易量猛增，月成交量曾一度达到1.7万多套。进入4月份，随着政策渐趋明朗，二手住宅交易量迅速回落，共成交6122套，比3月骤降69.9%。
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