土地市场竞争白热化
值得关注的是,几乎在地产公司大量赴港融资的同时,土地市场也已经迎来了新一轮的高潮。5月9日,世博土地拍卖,更是接连刷新土地成交单价纪录。台湾Maxbase公司以39932元/平方米的价格抢下A09A-02地块;台湾远东新世纪更以40079元/平方米的价格抢下了A09B-02地块,创下2010年3月以来的近3年地价纪录。
5月6日,广州举行“国五条”楼市细则出台以来第一次土拍会,同宝路8号和10号地块,在经过近200轮的竞价后,佳兆业力压中海,以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下,折合楼面地价高达25597元/平方米,一举刷新该区域地王价。
《每日经济新闻》记者注意到,克而瑞的研究报告指出,今年4月典型企业拿地情况来看,恒大、碧桂园、龙湖表现颇为积极。而上述企业恰恰是去年末和今年初在香港融资最为活跃的几家企业。
严跃进认为,房企募集大量资金,对其拿地报价会带来更强的心理支撑和财力支持,从而推高地价。尤其对于稀缺性的地块,房企的从众心理或许会战胜对“枪打出头鸟”政策的恐惧。由于资金宽裕,易形成新一轮的拿地高峰,这是大型房企战略扩张的必然表现。
薛建雄表示,大开发商可以承受更高的地价,那意味着地价可以更高。最近上海的拍地已经证明这种情况,虽然没到疯狂程度,但按正常算法是赚不到钱的。但大的开发商拿地之后,依靠融资成本、运营和开发能力的优势,可以降低成本提高售价,实现盈利。
克而瑞研究中心提供的数据显示,2013年4月,十大重点城市的土地成交总占地面积为499.65万平方米,同比下降4%,总金额为404.83亿元,同比上涨35%。
薛建雄同时指出,众多房企境外融资也在一定程度上加大了房企优胜劣态的进度。大型房企海外融资成本在下降,小房企在国内融资渠道狭窄,且成本在上升。
不过,对于房企的利润率却未必有所提升。严跃进认为,如果纯粹从成本利润的简单关系看,低融资成本会促使开发商利润率提高。但是,考虑到汇率变动、利差变化、融资后续过程中可能出现的海外风险等因素,成本的优势或许会丧失,从而侵蚀开发商的利润率。
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