实际降价幅度并不大
就雅居乐的大幅降价,有业内人士认为,开发商推出的是毛坯房,相对于该项目精装修项目,此次降价幅度并不大,开发商只是利用一个噱头炒作而已,但是也有业内人士认为,雅居乐藏龙御景项目的大幅降价,也似乎印证了南京大户型高端房源面临滞销的同时,也在寻求降价刺激购房者促进项目快速消化。
其实通过精装改卖毛坯而变相降价的大户型楼盘,雅居乐藏龙御景在南京并不是首家。早在2011年,位于奥南板块的朗诗绿色街区,为了利于快速去化,部分房源舍去了精装科技系统,推出了一批介于毛坯与精装修之间的水晶版房源,从而降低了房价,随后项目就迎来了快速销售。
此外,位于南京江宁板块的科技住宅骋望骊都项目,在开盘之初的价格为15800元/平方米,成为当时南京江宁板块少有的高价楼盘,但由于精装价高、户型大,再加上政策调控等因素,销售一度陷入死局。为了改变销售难的困局,骋望骊都随后就推出毛坯房,户型上也做了一些调整来迎合市场,价格最低时仅8999元/平方米,“项目在改变定位和户型之后,特别是在价格方面下降后,销售业绩也达到了开发商的要求。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
需要注意的是,随着今年以来南京楼市的热销,楼市库存已经下滑至3.8万套以下,而据业内人士对《每日经济新闻》记者介绍说,在这3.8万套的库存当中,大部分都是大户型房的高端房源,或者别墅房源,而那些市场需求量较大的刚需房源少之又少,“现在南京楼市库存的刚需房源已经接近房荒,大户型房源库存依然处于滞销的状态,要想改变大户型房源销售难的问题,开发商就应该在房源面积、精装修以及价格方面做出调整,否则大户型房源还会继续处于库存高位。”江苏房地产协会一位负责人对 《每日经济新闻》记者说。
(来源:每日经济新闻)
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