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精装改毛坯单价直降雅居乐南京或在炒作

来源：地产中国网综合 2013-05-14 07:39:00 作者：查道坤

实际降价幅度并不大

就雅居乐的大幅降价，有业内人士认为，开发商推出的是毛坯房，相对于该项目精装修项目，此次降价幅度并不大，开发商只是利用一个噱头炒作而已，但是也有业内人士认为，雅居乐藏龙御景项目的大幅降价，也似乎印证了南京大户型高端房源面临滞销的同时，也在寻求降价刺激购房者促进项目快速消化。

其实通过精装改卖毛坯而变相降价的大户型楼盘，雅居乐藏龙御景在南京并不是首家。早在2011年，位于奥南板块的朗诗绿色街区，为了利于快速去化，部分房源舍去了精装科技系统，推出了一批介于毛坯与精装修之间的水晶版房源，从而降低了房价，随后项目就迎来了快速销售。

此外，位于南京江宁板块的科技住宅骋望骊都项目，在开盘之初的价格为15800元/平方米，成为当时南京江宁板块少有的高价楼盘，但由于精装价高、户型大，再加上政策调控等因素，销售一度陷入死局。为了改变销售难的困局，骋望骊都随后就推出毛坯房，户型上也做了一些调整来迎合市场，价格最低时仅8999元/平方米，“项目在改变定位和户型之后，特别是在价格方面下降后，销售业绩也达到了开发商的要求。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

需要注意的是，随着今年以来南京楼市的热销，楼市库存已经下滑至3.8万套以下，而据业内人士对《每日经济新闻》记者介绍说，在这3.8万套的库存当中，大部分都是大户型房的高端房源，或者别墅房源，而那些市场需求量较大的刚需房源少之又少，“现在南京楼市库存的刚需房源已经接近房荒，大户型房源库存依然处于滞销的状态，要想改变大户型房源销售难的问题，开发商就应该在房源面积、精装修以及价格方面做出调整，否则大户型房源还会继续处于库存高位。”江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

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