雅居乐砸37.6亿买地 超去年全年

来源:地产中国网综合 2013-05-14 07:33:00

据《证券时报》报道     “今年公司在拿地方面的投入肯定会比去年多很多。”雅居乐地产(03383.HK)一位高层人士对记者如是说。

去年集中在海南、云南、广东等地三四线城市拿地的雅居乐已经改头换面,在一二线城市土地市场加大资金投入。今年以来,该公司已经先后在上海、南京、扬州等城市拿地。据记者统计,雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元,而去年全年,该数字仅为26亿元。

记者获悉,雅居乐10日通过挂牌出让方式竞得一幅佛山一宗地块的土地使用权,代价高达12.2亿元。据悉,该地块占地面积为9.34万平方米。雅居乐经过31轮竞拍后拿下将该地块拿下,溢价率达112%,楼面价为3960元/平方米。

雅居乐佛山拿地的同日,该公司又斥资6.4亿元获得南京市高淳区4幅相连商住地块的土地使用权。事实上,雅居乐今年拿地步伐明显加快,而且并未在三四线城市大手笔投入。

此前公开资料显示,雅居乐4月底在扬州和上海分别斥资10亿元和9亿元拿下两幅地块。而且雅居乐也是首次进入扬州,项目总建筑面积达到43.7万平方米。

“今年融资会配合投地的需要。如果土地竞投所需资金大的话,我们会做多一点融资的考虑。”雅居乐一位高层人士告诉记者。正如上述人士所言,雅居乐目前手头并非宽松。去年底,该公司持有现金为58.03亿元,而当期需偿还的债务达到61.93亿元。不过,该公司在今年1月发行7亿美元次级永久资本证券,所得净额6.87亿美元,这也为其在土地市场上的动作提供资金支持。

去年,雅居乐布局重点围绕海南、云南、郑州及惠州等三、四线城市,平均楼面地价仅440元/平方米,购地金额仅约为26亿元。该公司尤其是在云南瑞丽、腾冲等地计划着庞大的旅游地产项目。根据雅居乐去年土地储备布局来看,其41%的土地储备处于城市边缘,40.8%处于二三线城市,仅有18.2%的土地处于一线城市市区中心。

一位内房股分析人士对记者分析称,雅居乐今年以来大手笔拿地,和过去其在土地市场上的风格截然不同。“去年,雅居乐着力发展旅游地产,项目布局过于集中在广东省内和海南两大区域,不是刚需产品,销售情况并不稳定。”他表示。

上述人士同时表示,雅居乐过去低价拿地模式一直引起热议,潜力与风险并存。对于今年雅居乐开始回归一二线城市,他认为,在去年业绩增长不力的情况下,雅居乐或许正寻求回到安全系数更高的城市中心。

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雅居乐砸37.6亿买地 超去年全年
来源:地产中国网综合2013-05-14 07:33:00
“今年公司在拿地方面的投入肯定会比去年多很多。”雅居乐地产(03383.HK)一位高层人士对证券时报记者如是说。去年集中在海南、云南、广东等地三四线城市拿地的雅居乐已经改头换面,在一二线城市土地市场加大资金投入。今年以来,该公司已经先后在上海、南京、扬州等城市拿地。据记者统计,雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元,而去年全年,该数字仅为26亿元。
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