广州昔日经适房变牟利工具 被诟病寻租空间

来源:地产中国网 2013-05-13 12:08:00

上月底广州市经适房申请大门暂时关上,剩余7000套经适房将在今明两年陆续推出,经适房将再次暂别房屋供应舞台。记者采访了解到,广州市经适房的前身解困房早在1986年就开始建设销售,到1996年推出棠德花园、聚德花园和同德小区约7000套解困房滞销,随后沉寂淡出。直到2006年广州市重启经适房建设,近2.8万户家庭将因此受惠拥有自己的住房。

经适房重启到暂停,一路上鲜花与鸡蛋齐飞。反对经适房的一方认为,经适房成为多数人掏钱补贴、少数人牟利的工具;赞同经适房的一方认为,经适房的暂停只是一时,今后或会重启。回顾和反思近30年的经适房发展,对再启经适房将有一定的借鉴意义。信息时报就此采访了经适房小区住户、政府管理部门和专家学者。

昔日经适房

曾因房价过高滞销淡出

广州是全国最早建设经济适用房的城市之一,1986年,广州就开始筹建解困房,最初解决的是人均住房面积不足2平方米的特困家庭;1995年改为安居房,解决人均居住面积7平方米以下的双特困户住房困难;后又改称经适房。在2006年重启本轮经适房建设大幕前,广州市共建设了7个经济适用房类型的住宅小区,解决了3万低收入阶层的住房。

现在被公认为“香饽饽”的经适房,却曾在1996年出现大规模滞销,令负责建设的政府部门大为头疼,一度想降低购买门槛。同创卓越房地产董事长赵卓文介绍,广州市政府1996年12月推出的解困房出现了“滞销”局面,同德、大塘和棠下三大解困小区共推出7025套解困房,7000套销售,25套出租,仅发售申请表6500份,经过摇珠对号,最后成交仅1772套,销售率仅为26%。其中棠下小区推出多层住宅5000套,仅有840户申请,推出高层住宅500套,仅有28户申请。

除了当年要求要一次性付款或75%首付外,滞销原因还包括位置偏远与配套设施不齐全,广州市三大解困小区基本上都是处在城市边沿地区,由于道路交通不畅。棠下小区严重“滞销”的原因就是交通不顺畅,市场、学校、绿化等配套设施建设未能跟上。不少申请者表示:“生活不便,出入不便,即使无房住,也不考虑"棠下"。”

赵卓文表示,当时广州近郊地区及南海、番禺、从化等邻近城市相继推出大批2000~3000元/平方米廉价商品房,不少居民考虑到解困房购买后五年才能进入市场,还要受诸多限制,于是转而购买平价商品房。同年,广州市销售商品房397万平方米,其中城郊低层平价住宅3000~5000元/平方米出现了热销场面,销售数量占总销售面积的70%以上。

此后10年,虽然广州市虽未正式宣布停建经适房,但实际上自1996年开始却一直都没有再动工。

聚德花园三成业主置新业

1996年曾滞销的三个解困房小区,在2006年广州市重启经适房建设后,最常被拿出来举例诟病“寻租”空间。

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广州昔日经适房变牟利工具 被诟病寻租空间
来源:地产中国网2013-05-13 12:08:00
经适房重启到暂停,一路上鲜花与鸡蛋齐飞。反对经适房的一方认为,经适房成为多数人掏钱补贴、少数人牟利的工具;赞同经适房的一方认为,经适房的暂停只是一时,今后或会重启。
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