中新网5月13日电据香港《大公报》报道，2010年10月，香港特区政府第一次推出打压楼市措施，即特别莹税(SSD)，当时没有多大的即时反应。至去年中，代表香港楼价水平的中原城市指数上升25%；同年10月，政府决定再推出新的打压楼价措施，即买家莹税(BSD)，并将2010年10月推出的特别莹税措施加强，提高税率，同时延长抽税的转卖年限。尽管特区政府推出了多项措施，但实际情况却是，香港楼价并未有明显下跌，此种情况有可能会延续较长时间。
影响香港楼价的一个关键因素是豪宅。早前政府应立法会的一项查询，公布今年首季的住宅买卖统计，其中2000万元(港币下同)以上的住宅共有429宗买卖，其中得缴交BSD的买家，合共仅41宗，占9.5%。2012年全年，这类人占55.2%，2012年全年中的第四季，BSD已生效，可以已经马上影响了买家，否则比例可能更高。政府公布的统计数字没有将2012年全年的买卖数据依季分类，但相信首三季，非香港永久性居民没有限公司的买家肯定超过55.2%，过去多次，地产代理们根据他们自己的统计，往往告诉传媒这类买家约占总买家的三分之二的比例。
内地豪宅买家减少
很明显地，少了这批买家，豪宅价格是下跌的，很可能从去年10月政府推出BSD之后就连续下跌至今。政府已经很成功压抑豪宅炒风。
本来，豪宅炒风不直接影响民生，不过豪宅价格飞升，是会带动任何楼的楼价也上升，两者的差距太大会使到低价楼相对太便宜了，市场就会追落后，推动低价楼楼价向上，这是为什么2012年任何楼的升幅较大。
眼看到平均楼价再创新高，港府又再推出最新的双倍莹税，把当前的莹税率全部加一倍。这一次，终于起到立竿见影的作用，楼价马上下跌。过去6个星期，中原城市领先指数连跌4周后于第5周企稳，第6周再跌，已跌至15周的新低。
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