4月份京房贷市场交易量下降40%

来源:京华时报 2013-05-13 08:00:00

进入4月,“国五条”新政的落地实施,使得京城房贷交易市场迅速降温,尤以二手房为主的网签量更是一路暴跌。根据“伟嘉安捷”专业贷款机构最新统计数据显示,4月份北京房贷市场交易量下降40%。

中原地产研究部统计数据显示:4月网签合计签约465885平米,套均面积为89.4平米。相比1-3月均出现了明显的下调,3月网签合计签约4150275平米。

北京中原地产研究部统计数据显示:4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套,这一成交量为近15个月来最低,相比3月份下降了88.1%。在3月创造历史最高月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,北京调控政策最严厉,从目前来看,北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场,而是新建住宅市场。虽然短期开发商可以延缓获得预售证,但如果没有限价房入市稀释房价,北京预售证监管的力度不会降低。而监管时间超过2个月,不仅面临客户需求变化的影响,而且各家房企的资金压力也将明显加大。

预期在一两个月的市场博弈后,很可能出现部分项目加快预售的情况。目前来看,房价3个月内零上涨的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。

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征重税加审批从严致交易量整体下降

“伟嘉安捷”分析认为,二套房首付比例的提高,是造成交易量下降的重要原因。“一刀切”的二套房首付规定使得置业升级人群“望而却步”。

新政策还提出对在京所有二手交易房屋征收20%的差额税,进一步加剧了买房人的经济压力。

此外,办理抵押贷款除需要在银行进行征信审核外,还需进入各区县住建委的内部系统进行申贷人名下房产情况核验,以及房屋资质情况的审核,而新政的实施使住建委严格了审批流程,各家银行也纷纷暂缓了放贷速度,导致贷款交易时间整体延长。以往只需10至20个工作日的审批时限,由于从严的审批手续,延长至30至45个工作日。

“伟嘉安捷”分析指出,贷款办理时间的延长造成了4月房贷交易记录的减少和房贷市场交易量的迟缓。

“伟嘉安捷”企划经理吴昊分析认为,大量刚需型与改善型置业人群将重新为市场注入活力,预计5月北京房贷交易市场将呈“稳中有降”的趋势。

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4月份京房贷市场交易量下降40%
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进入4月,“国五条”新政的落地实施,使得京城房贷交易市场迅速降温,尤以二手房为主的网签量更是一路暴跌。根据“伟嘉安捷”专业贷款机构最新统计数据显示,4月份北京房贷市场交易量下降40%。
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