据理财周报报道，在业内人士眼里，中航地产背靠国有企业母公司，是一家没有什么特色的公司。

“只能说比较稳健、务实，但是还是有一些国有企业的通病。”美联物业全国研究中心总监徐枫认为，中航地产在深圳本土可以排上前五名的位置，但是其作为国有企业背景的地产上市公司，在决策和战略转型方面难免有相对较慢的通病。

国企背景的中航地产实则只有极少券商分析师曾经试图关注和调研。

北京市某券商分析师向记者表示，自己较少关注中航地产，主要是因为“这家公司关联业务很多，很多方面并不透明。虽然我之前去中航调研，但是可以说没有收获。”该分析师亦称，由于中航地产在集团公司中体量太小，平台很少，“之前大股东试图注入资产也落空了”。

住宅地产联手里城代售

就在不久之前，其总经理石正林公开表示，中航地产此前产品线复杂，截至目前，仍缺乏核心产品，亦缺乏话语权，中航地产更将2013年定为其战略转型元年。

而在2013年开年首季，其报告中显示，公司净利润下滑523.63%，为近五年来首季净利亏损幅度最大。

4月26日，中航地产发布公告称，拟参股设立合资公司；5月8日，中航地产与中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司正式签订战略合作协议，在该合资公司中，中航国际投资占50%股权，中航地产占30%股权，里城公司占20%股权。

而里城投资公司的创办人，即此前在万科辞职的高管徐洪舸、肖楠。

上述研究人士表示，中航地产的住宅地产项目并无十分优势，而通过此次与里城公司合作，可以更多借鉴万科针对都市白领、中小户型的发展思路，“在住宅方面，中航和万科的理念很契合”。

“中航和里城的合作中，里城主要负责住宅的开发管理和项目的营销管理，是一种代建模式。”深圳某地产顾问告诉记者。

据了解，在此次正式签订战略合作协议之前，中航地产与里城早已有过几次合作。

昆明中航云玺大宅、厦门中航城国际社区、南京中航樾府项目中，早已渗透二者紧密联系的影子。