新国五条下福州楼市新一波精装热在传染

来源:福建日报 2013-05-13 10:14:00

布局周密触觉灵敏的大型房企带头转向,将精装房大面积铺开,一波精装热正在福州开发企业中快速“传染”,多家本土房企都开始了精装尝试——如正荣集团在润园项目中首次推出全精装的克拉公馆,三盛地产在国际公园项目中首推拉菲公馆,阳光城集团在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

现象:新一波精装热在榕蔓延

福州市场的上一波精装热出现在2011年底,当时福州楼市正处于淡季,品牌房企以推精装房的方式制造营销热点。华润橡树湾、融侨万科泰禾、福晟、世茂等开发商都纷纷推出旗下楼盘的精装产品。

如今,新一波精装热正在福州大规模铺开。

华润置地(福州)公司新闻发言人透露,今年起在福建省公司大区,即福州、厦门、南昌、赣州四个城市内,将对所有普通住宅进行精装修。他表示,“作为全国性的开发公司,华润早在十年前就有精装尝试,不过具体到福州公司只有在2011年底推出过小批量精装产品,如今精装将在大区内全面铺开,尤其是经济实力较强的福州和厦门两地。”

本土开发商也开始精装尝试——正荣润园打出了“拒绝裸装上路,必须精装出席”的口号。据项目负责人介绍,“正荣润园精装产品克拉公馆户型面积在83-116㎡之间,价格7800元/㎡起,项目共有两栋楼300多套产品,将于5月中旬公开精装房样板,并做出相应交房标准”。据了解,这是正荣集团首次进行精装房尝试。

三盛国际公园的拉菲公馆产品,号称以4D标准全新树立精装样板。据其企划部经理透露,项目精装产品共300多套,如今只剩50套左右,户型在150㎡-210㎡之间,销售情况良好。还有阳光城集团,在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

分析趋“市”而动市场回暖,条件成熟,精装是可溢价产品

选择推出什么样的产品,和市场的大背景脱不开干系。而精装房在福州市场的大规模传染,也与当前的市场环境和开发商自身的开发条件成熟息息相关。

中原地产研究员杨雪梅认为:“在市场总体环境低迷时,开发商通常采用对项目进行脱‘装’的方式,降低总价吸引消费者,而今年市场有所回暖,楼市行情不错,开发商则希望尽可能大地做溢价,推出总价更高的精装产品。”

事实上,除了市场行情不俗,据记者了解,推出精装产品也与开发商的条件成熟和项目热度有关。

开发商为何选择此时大规模铺开精装房建设?华润人士表示,因为当前所有环节都已经成熟。刚进入福州时,显得为时过早,但现在华润已经找到了合适的合作伙伴,拥有可控的采购体系、监管模式、工程标准,并积累了实操经验。“而节能、减排、环保、低碳等都已经成为住宅趋势,华润此时铺开精装房正是顺应了产业发展趋势。”

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新国五条下福州楼市新一波精装热在传染
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布局周密触觉灵敏的大型房企带头转向,将精装房大面积铺开,一波精装热正在福州开发企业中快速“传染”,多家本土房企都开始了精装尝试——如正荣集团在润园项目中首次推出全精装的克拉公馆,三盛地产在国际公园项目中首推拉菲公馆,阳光城集团在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。
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