5月上旬北京新房均价21695元/平 未现明显涨跌

来源:地产中国网 2013-05-13 09:40:00

地产中国网讯   据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年5月上旬北京纯商品住宅(不含保障房)网签1404套,环比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。期间纯商品住宅交易均价为21695元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨3.2%,价格总体保持稳定。

2013年4-5月各旬北京商品住房成交量

政府与企业价格博弈刚刚开始,近期价格还会继续不涨不跌。

关于近期北京新房的价格,既没有像之前预料的那样上涨,也没有向政府调控的降价目标发展,对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,主要因为:

首先,多年的经验表明,政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩,之后才是价格的波动与下调,因此,如今北京新房市场处于交易量下降阶段,房价调整期还未到来;

其次,虽然“京19条”新政的初衷是抑制不合理的需求释放,但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法,是否能达到预期效果有待商榷,在价格的决定权方面,企业与政府价格博弈刚刚开始,导致市场交易价格并未出现调整。

鉴于此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,北京房价当前稳定态势还将继续保持1-2个月,直到政府与企业价格博弈结果出现,原计划上半年开盘的项目集中入市为止。

“供不应求”形势若不能得到改善,下半年房价可能迎来补涨。

统计自2012年11月以来数据发现,6个月内累计新增供应仅为26283套,累计交易量达到50706套,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达24423套,新房库存量继续下滑,供不应求的形势严峻。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,持续半年以上的供不应求的现状,也是新政实施至今价格不跌的根本原因,倘若这种“供不应求”形势若不能得到改善,下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

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5月上旬北京新房均价21695元/平 未现明显涨跌
来源:地产中国网2013-05-13 09:40:00
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年5月上旬北京纯商品住宅(不含保障房)网签1404套,环比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。期间纯商品住宅交易均价为21695元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨3.2%,价格总体保持稳定。
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