哪里买房安全?
金融大鳄乔治·索罗斯早在2005年就曾预言,美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国也挺不过三年。他猜对了美国,却猜错了中国。虽然中国100多个城市的房价连续上涨,但是部分城市的空置率之高是不争事实。美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑州市郑东新区的卫星图片,称这只是“一片空屋的堆积”,可能是中国最大的“鬼城”。作为房地产泡沫的“终极产物”,“鬼城”危机正在三四线城市蔓延,内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。
叶檀:鄂尔多斯、温州这样的地方已经崩盘了,类似于郑东新区这样的地方会崩盘吗?
杜猛:上市的房地产公司有152个,他们财务报表上的毛利在15%到20%;非上市公司在20%到30%。如果房价下降超过30%就意味着开发商血本无归。鄂尔多斯是崩盘的,因为它60%的高档楼盘价格都拦腰截断。三亚接近崩盘,它降幅超过了20%。
叶檀:有没有安全系数比较高的城市?
杜猛:我认为北京、上海最安全,一线城市最安全。
乔廷夫:可以考虑一个方法,就是看春运。如果说这个城市一过了春运就空空荡荡的,那这个城市可能是危险的。
叶檀:我们讨论了政府的调控能力的问题,其实有时候政府是有意地模糊,这样才能从中取势,看看到底是让它发展一下还是打压一下。我们从来没有出台一个非常明确的措施要把房地产打压下去,如果有的话,我估计十个房地产市场也撑不住了。我们房地产的风险很大,我比较认同,但是它的边界在什么地方?是5年之后还是10年之后,现在确实非常难说。有一点是可以肯定的,最敏感的资金已经开始逐渐撤离的时候,大家一定要小心了。
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