风险丛生

事实上，上述比较隐秘的逃税手法，对于参与各方来说都面临着极大的风险。

二手房中介行业从业8年的资深人士表示：“地税局不是我家开的，我只是认识里边一些领导，如果赶上市局要检查，赶上严打，肯定就不做这种业务了。”

前述中原地产门店经理同时介绍，尽管可以修改地税系统里的房屋契税票日期，但建委的系统里存档的还是老日期，一旦遇到严查，很容易查到住房使用年限造假。

第二种联合地税交税窗口“熟人”直接勾选纳税单的逃税手段，也有较大的风险。据前述与记者熟识的地产中介店长介绍，和新国五条细则出台前相比，这种逃税手段风险已经明显加大：在新政出台前，交税当天或者第二天就能紧跟着过户。过户后建委档案更换为新档案，旧档案放到别的档案库里，过一段时间放不下了还会清理。过户量成千上万套，一般政府部门工作人员不会盯着一个单子去深究。

但新政出台后，现在买房者需要拿着契税票到网上预约过户，一般要等到交税后15天左右才能过户。一旦在此期间查出勾选的伪造纳税单有问题，就很容易被查出逃税。

第三种通过假发票公司开具伪造的二手房完税凭证的逃税手段，风险更大。“以前地税局与建委没联网，风险小，现在联网了，直接就能调档案，风险太大。”前述中原地产分店经理表示，“如果前边有人给咱趟路，做过了，没问题了，咱再做。”

上述三种逃税方法，购房者需要为中介或者假发票开具者提供数额不菲的中间服务费。这部分服务费没有任何收据，一旦被查，购房者经济损失巨大。接受《财经国家周刊》记者采访的北京市致通振业税务师事务所税务顾问张开顺认为，上述做法一旦败露，买卖双方还有可能面临法律风险。

《税收征管法》第63条明确规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《刑法》规定，逃税额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30%以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。