新政成绩单:一线成交量腰斩 三线影响最小

来源:地产中国网综合 2013-05-13 08:39:00

“新国五条”地方版细则落地已月余,无论是市场的真实反馈还是研究机构的数据均表明,新政所导致的地方市场分化正在加剧。

此前一个月,多地“新国五条”细则集中落地,目前有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。但各地调控力度并不相同。除了北京细则较细、力度较大外,多个城市落实细则内容并无新意。其中,二手房交易缴纳20%所得税的政策也只有北京实际落地。

鉴于宽严有别的地方细则,一二三线城市的新政效果也出现差异化。

上海易居房地产研究院5月3日发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,4月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米,同比增长24.7%,环比下降33.0%。4月份的成交,印证了新政实施首月楼市降温的市场判断,但20个城市跌幅大小不一,一线城市成交下滑近半,而三线城市则受影响最小。

4月份,这20个被机构关注的典型城市中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米,同比增长8.3%,环比下降49.7%。

作为“新国五条”细则的风暴眼,一线城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅最大,为61.9%。同时,广州、上海和深圳的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。

然而,值得注意的是,在一线城市成交量下跌的另一面,是整体楼市供应的减少。

而二线城市天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州的新建商品住宅成交面积为390万平方米,同比增长39.4%,环比下降23.1%。

显然,“新国五条”细则的实施,也对其楼市的降温产生了相应的影响,但环比跌幅远小于一线城市。

相比一二线城市,三线城市的环比跌幅最小。4月份,唐山、淮安、扬州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海9个三线城市新建商品住宅成交面积为204万平方米,同比增长23.5%,环比下降19.1%。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,新政效力的继续释放以及各地差异化政策的进一步深入,将促使未来楼市继续调整:从需求方来看,市场已滋生出观望情绪,过去几月保持的良好成交势头受到了阻碍;从供给方来看,各地楼市查处捂盘惜售的力度依然不减,同时对当前楼市需求亦应区别对待。只有强化“疏堵排漏”的需求引导模式,新政下的楼市才可能出现健康的成交环境。

 (来源:中国房地产报

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新政成绩单:一线成交量腰斩 三线影响最小
来源:地产中国网综合2013-05-13 08:39:00
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