瑞安陷“旧城改造”之困 商业地产拟独立上市

来源:地产中国网综合 2013-05-13 08:27:00

据中国经营报报道,5月初瑞安房地产发布一份公告,宣布2013年前四个月已完成全年销售目标的52%,比2012年同期增长高达342%。

这是瑞安房地产数月来难得的一个好数据。2012年瑞安房地产年报惨淡,全年营业额、净利润均同比下滑四成以上,合约销售额甚至没有达到原定全年目标的一半。

开局数据的红火尚不能解除外界对瑞安房地产的担忧,记者获悉,因“旧城改造”成名的瑞安房地产如今却因动迁僵局备受困扰。瑞安在上海的多个项目动迁进展极为缓慢,瑞安房地产高层已明确表示,未来将不再进行大规模的动迁项目,而旗下商业地产业务或将独立上市。

业绩突然转暖

4月刚结束,瑞安立刻对外发布2013年的“成绩单”。4月份,公司合约物业销售额约14.71亿元,按月增长达125%;出售的总建筑面积达5.66万平方米,平均售价为每平方米2.6万元。

2013年前四个月,瑞安房地产累计合约物业销售额为46.5亿元,比2012年同期增长了342%,完成全年物业销售目标90亿元的52%。四个月累计出售总建筑面积为16.28万平方米,均价为每平方米2.86万元。此外,截至4月底,集团获得认购的物业销售总额为12.68亿元,预计将陆续兑现。

在业内人士看来,仅2013年前四个月,瑞安的数据就直追2012年全年,46.5亿元的销售收入让资金问题稍有缓解,围绕瑞安房地产数月的低迷氛围似乎有所散去。

但情况并不乐观。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,瑞安2013年推出的“瑞虹新城”等新一期项目入市,是带来数据好转的主要原因。“但新入市的项目此前已有漫长的时间铺垫,瑞安房地产如今面临的最大问题就是项目入市缓慢,开发进度受困于地块动迁进度。”在其看来,未来几年能否保证不断有新项目入市,不再“走走停停”,才是瑞安面对的核心问题。

瑞安房地产在公告中披露,计划于2013年推出约60.69万平方米的住宅建筑面积以供销售及预售,覆盖该集团六个项目,包括上海瑞虹新城、上海创智天地、武汉天地、重庆天地等。

21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,瑞安进入2013年销售表现不错。2013年1月份至今,单价在3万元以上的楼盘销售冠军就是瑞虹新城,成交金额比第二名多出了7亿多元人民币。

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瑞安陷“旧城改造”之困 商业地产拟独立上市
来源:地产中国网综合2013-05-13 08:27:00
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