罗寅申告诉记者，瑞安目前动迁的区域是上海历史较久的老城棚户区，人口密度大，且板块体量巨大。“在上海，动迁是一个极大的难题，动迁时间几乎是失控的，在市中心尤为严重。”一位上海的房地产开发商如是说。

此外，动迁的“价位”已经随上海的房价一路暴涨。“一个20平方米的老房子，以前动迁补偿100万元，仅仅过了几年，差不多的区域再动迁一个20平方米的老房子就要补偿动迁户400万元了。”上述人士告诉记者。据透露，如今开发商在拿地的时候，都更青睐于政府已动迁完成的“净地”，避免资金链被拖累。

商业地产独立运营

动迁难已成为各类房地产开发企业在上海面临的共同难题，此前李嘉诚在上海数个地产项目就因开发时间过长而受到“囤地”质疑，公司方面对外表示，当地居民动迁困难是造成进展缓慢的原因。

2013年年初，瑞安房地产行政总裁李进港曾对外表示，近五六年，瑞房在上海投入动迁资金已高达120亿元，不但没有收益，还需支付利息等开支，因此公司未来将不再进行大规模动迁项目。

瑞安房地产的住宅常常“断档”，商业地产带来的租金收入却较为稳定。正因如此，瑞安也逐渐尝试摆脱对“旧城改造”模式的依赖，将重心转移至商业地产。

2012年年初，罗康瑞宣布计划分拆商业地产业务至新的子公司“中国新天地”，计划在香港联交所上市，并已递交申请。罗康瑞对外透露，中国新天地由2013年3月1日起成为瑞安房地产旗下完全独立运营的圈子附属公司，他本人担任执行主席。这是他卸任瑞安总裁后重新进入经营。

业内分析认为，瑞安房地产分拆之后的商业地产业务，可以免受住宅业务的拖累，同时为集团融资，缓解持续紧张的资金压力。

薛建雄对记者分析，瑞安房地产一直坚持旗下商业地产“只租不卖”。“商铺在运营初期蓄客不足，此时出卖价格不合算；而到了成熟期有了稳定的租金收入之后，再卖出又未免舍不得。”他认为，如果愿意出售旗下商铺，则资金不成问题，瑞安房地产在资金问题上尚有诸多退路可选。