首页>瑞安陷“旧城改造”之困 商业地产拟独立上市
来源:地产中国网综合 2013-05-13 08:27:00
“新楼盘销售回笼的资金很快就被投入用于下一期的动迁,但随着时间推移,动迁补偿标准越来越高。”薛建雄认为,瑞安房地产陷入了一种“卖一批新房、动一块旧地”的模式中,即使销售不错,利润也被水涨船高的下一批动迁成本吞噬了不少。
记者就业绩转好及动迁疑难等问题询问瑞安房地产,但截至发稿前瑞安方面没有答复。
“旧城改造”之困
“瑞安房地产去年业绩欠佳,我必须为此致歉。”2013年4月底,瑞安房地产董事会主席罗康瑞在2012年年报发布之际对外表示。
瑞安房地产2012年的业绩的确令人大跌眼镜。营业额仅48亿元,同比下滑43%,净利润20.29亿元,同比下滑41%。合约销售额仅57.32亿元,占120亿元的全年目标不到一半,也低于2011年的销售额。
更雪上加霜的是,截至2012年年底,瑞安房地产现金及银行存款合计为人民币88.63亿元,负债净额则高达260.35亿元,净资产负债率达到70%。
“下跌主要由于交付的物业较2011年少。”罗康瑞表示,“过去数年,集团处于长期增长的轨迹,但其间因相对较长的发展周期而经历一些起伏,这也是我们建设交付进度一直相当缓慢的原因之一。”
瑞安房地产对外披露的数据显示,其太平桥116号地块2011年2月28日拆迁完成比例为78%,而2012年底的这一数据为85%。这意味着近两年时间仅推进了7个百分点。
此前,瑞安在中国内地因上海“新天地”项目一战成名,因改造上海石库门老房子,并将其转变为时尚购物街区而广受赞誉。罗康瑞也被认为是最早涉足内地房地产行业的香港企业家。罗康瑞曾对外透露,“新天地”的动迁在当时可谓效率惊人,在43天之内动迁了3800户居民。
瑞安房地产在此后的内地发展中沿用“旧城改造”模式,在全国多个城市都尝试“修旧如新”,然而,这一模式也让瑞房在近几年饱受困扰。
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