北京南三环有望再诞地王

来源:地产中国网综合 2013-05-13 07:34:00

5月14日,位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块将开始挂牌竞价。

该地块为二类居住用地,挂牌出让起始价为13.1亿元,出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米的公共租赁房之后,起始楼面地价约为1.97万元/平方米。

旭辉集团土地拓展部经理黄辉探访地块现场之后表示,该地块位置稀缺,成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。目前,该地块周边的万年花城项目的二手房已卖到4万元/平方米,但夏家胡同地块位于三环路以里,万年花城项目在三环路以外。"

周边环境不容乐观

夏家胡同地块位于北京西南三环内,丰台区花乡纪家庙区域,东至花乡纪家庙村,南至康辛路,西至现状柳村路,北至夏家胡同村界。

5月7日,记者来到夏家胡同地块踩点时看到,该地块已清理完毕,被高达3米的围墙圈了起来。"虽然从大的范围来看,其毗邻丽泽商务区,辖区内拥有地铁16号线、10号线、14号线等轨道交通,紧邻首都经济贸易大学及北京小学万年花城分校,但这块地的硬伤也很明显,即周边的环境状况不容乐观。"黄辉表示。

记者在现场看到,该地块附近的房屋破破烂烂,胡同里垃圾遍地,地面坑坑洼洼,厕所也呈现出一副完全原生态,没有门、没有墙壁、没有遮盖物、只有坑。

地块周边环境脏、乱、差,为何其起拍价格却高达1.97万元/平方米,在当前的政策调控形势下,北京市为何在三环路之内推出住宅用地?

根据去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》,三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地,四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。

北京市土地整理储备中心市场交易部相关负责人解释说,出让该地块的主要目的是为了改善该地区环境,解决当地的民生问题。2010年,丰台区政府启动了夏家胡同的搬迁整治工作,整个搬迁面积达到16公顷,需搬迁夏家胡同村民506人,拆迁住宅及非住宅面积20万平方米。

该区域的一级开发建设成本约为12.4亿元。"开发该项目的主要目的是希望发展该区域的经济,并不是为了获取高额的土地出让金。"丰台区花乡宣传部王亚娟也表示,"夏家胡同地块的出让,将改变丰台区城乡接合部重点村落的道路拥堵、农居混杂、基础设施落后的面貌,推动区域经济均衡发展"。

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北京南三环有望再诞地王
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该地块为二类居住用地,挂牌出让起始价为13.1亿元,出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米的公共租赁房之后,起始楼面地价约为1.97万元/平方米。
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