丁祖昱：目前开发企业有一个共识，也就是在市场回稳或者是市场处于一个相对低点的情况下，是一个拿地好时机。我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点进入土地市场。
虽然溢价率这一指标，作为评判房地产市场热度的标准并不科学，但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价，这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下，依然高调拿地，表明不少企业对后市抱有较大信心。
专家：房价短期内不会上涨
“高溢价”、“数百次举牌”等信息反映出各地土拍现场竞争激烈，也似乎释放出土地市场进一步升温的信号。土地交易的回暖，究竟意味着什么？
土地市场进一步升温，并没有带来房价的直接波动。
北京海淀区某房地产中介公司负责人：基本到现在，是比较平稳的价格，成交价格成交量可能受国家相关政策的影响，量不是很大。幅度的话上下一千块钱左右吧。
上海房地产研究院副院长丁祖昱认为，房价短期内不会上涨。
丁祖昱：从目前情况来看，还不具备房价上升，成交量放大的条件，主要原因是投资性需求得到很好遏制，进入市场的还是刚性需求。
值得一提的是，企业高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说，也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。
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