接轨海外
据悉,盛高置地是地处上海的开发商之一,在长三角地区和其他10个城市布局着资产,开发项目主要为中高端城市住宅,大型城市综合体及高端旅游地产。但2012年年报显示,该公司总收益较去年同期减少了约69%,净亏损为9.38亿元。为此,该公司去年6月以9.66亿元出售无锡朝阳门项目,去年11月又以9500万元出售了黄浦众鑫城30%股权等,以改善企业的流动资金状况。
不过,标普认为,绿地控股签署协议收购盛高置地后,盛高置地的业务状况和财务风险可能会改善。
国际三大评级机构的穆迪称,绿地控股的信用状况较盛高置地强很多,“盛高置地若成为绿地控股惟一海外上市平台,可能会获显著支持”。
绿地也认为,此次交易之后上市公司将拥有更好的资源整合能力,资本平台的优势将进一步发挥,并实现优势互补。“但这一切的大前提是绿地会向新公司注入优质的资产,但目前来看,绿地还未对外详细公布这方面的计划。”上述策略分析师认为。
也有业内人士对《国际金融报》记者分析,“资产证券化”之后的绿地在与国际资本更紧密接触的同时,或也会遇到做空压力,尤其是在中国内地房地产市场调控可能加码的情况下。
香港市场受青睐
香港现在是房地产企业很好的融资平台,境内大型房地产企业有条件的也会去借壳打开渠道。从去年年中至今,内地房企通过香港资本市场进行IPO、借壳的案例频频发生。据悉,目前正有一些企业正在排队上市,包括广东龙光地产、重庆协信集团、五洲国际、金辉中国、金山地产、金轮天地等6家内地房企已经提交了上市材料。
另外,据今年4月恒力地产的公告,控股股东陈长伟已向内地房地产龙头大连万达商业地产出售65%股权,待售股份作价4.655亿港元或每股0.25港元,待售可换股债券代价为2.09亿港元。这为万达登陆H股市场提供了铺垫。
事实上,青睐香港资本市场的不止是地产公司。日前,中石化集团公司旗下的中石化炼化工程也确定将登陆H股市场。目前已公开的信息显示,该公司此次计划发行13.28亿股H股,介于9.80港元/股至13.10港元/股之间,预计此次全球发售净募集资金约为149亿港元。
(来源:国际金融报)
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