购房户们先是找到消费者协会,对方告知由于房子的价值太大又是团购,无法提供帮助。
他们也想过走法律程序,但是通过律师了解到,如果打官司申请“诉前保全”,按21号楼原市值计算,财产保全担保费用将达近百万元。
“即便胜诉,判对方违约,违约金也不会太高。”一位律师在看过合同后建议协商解决。按照每天支付购房款万分之一点五的违约金计算,首付款共353.7万元,逾期将近9年,违约金不到200万元,还是低于房价上涨的数额。
购房户们还有更大的顾虑,“房地产公司有人有钱,和他们打官司能不能赢?即便赢了,能不能执行?都是未知数。”他们一度准备上访,却又担心给工作几十年的单位造成负面影响。
购房户们也找过相关政府部门,希望寻求帮助。银川市国土局的答复是:“宝丰苑的土地,当年40万元一亩拿到没有问题,之后政府也没有再向对方收取过土地款项。”
购房户们还发现,宝丰苑21号楼的预售许可证是2012年才拿到的。银川市房管局法制科一位负责人告诉记者,严格意义上讲,这应该是违规预售,但进一步调查清楚还需要时间。截至记者发稿时,尚未得到银川市房管局答复。
律师分析,成本上涨不应转嫁,房地产商须支付违约金并赔偿损失
记者在采访中了解到,类似李丽们的购房经历,在各地并不鲜见。
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