免税房水涨船高
免税房价高,这不是董小姐一人的感受。在劲松、呼家楼、四惠一带,记者走访了多个区域发现,免税房的单价至少比市场平均价格高出每平方米2000元。“现在,80%的客户是冲着免税房来的,市场中免税房源本来就少,于是水涨船高,业主报价也开始走高。业主普遍觉得,他们的房子没个税,不愁卖不出去。”
21世纪不动产回龙观矩阵店的经纪人告诉记者,北京“国五条”细则执行后,客源量缩减了近2/3,同时他经手的免税房价格则大幅度上涨。免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右,有的甚至将自行核算后的税费再次叠加在报价上,让原本就不低的房价更上了一层楼。市场的另一头,不满五年或不唯一的有个税房源,则在一些业主“收益受损”的担心下,开始扛着不卖,或者直接“售转租”了。
房荒源于心理预期
“房荒,主要是价格符合成交行情的房子少。或者说,符合买房人降价预期的房源太少。”伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉记者,根据他们的监测,新政出台后,二手房价滞涨,但愿意降价的业主少之又少。“买卖双方都扛着。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,市场交易暂时僵持是正常表现,进入5月份,观望情绪已有所缓解。他分析,政府抑制投机的决心是不会轻易改变的,建议近期有出房意向的无税房业主能理性定价,勿将原本的出售优势覆盖掉阻碍自己的成交,贻误卖房时机。
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