4月京别墅市场再现零供应 成交急剧下滑

来源:地产中国网 2013-05-10 11:45:00

在经历了3月政策“末班车效应”下的成交暴涨之后,4月份,市场出现急剧下滑行情,成交量、成交面积以及成交金额的跌幅均接近60%,而成交价格也在上月冲高之后出现小幅回落。此外,与上月的集中成交状况不同,本月高端别墅成交也相当惨淡,不仅有成交记录的项目大大减少,而且价格水平也大幅下降。

●市场再现“零供应”,供需进一步趋紧

●市场成交急转直下,环比跌幅近60%

●成交价格同步回落,回调幅度达7%

●短期新增需求不足,高端成交高峰跌落

【地产中国网•别墅报告】受“国五条”政策末班车效应的影响,3月北京别墅市场与整体房地产市场一致,出现了需求集中释放、成交暴涨的局面。然而,在市场有限的需求量得到消化、调控细则落地之后,更多客群陷入观望状态,4月市场的新增需求明显乏力,加之政府部门对于项目预售审批的严厉把关,本月成交量出现了大幅下滑的局面,与去年同期的上扬势头恰恰相反。

地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)统计发布的《2013年4月北京别墅市场报告》显示,4月,北京共有40个别墅项目有成交记录,环比上月减少了14个项目,总成交量为119套,环比上月下跌57.7%,成交金额为10.89亿元,环比下跌60.3%,成交面积42655平米,环比下跌57.2%。同时,成交均价也在上月的冲高之后出现小幅下滑,达到25539元/平米,环比下滑幅度为7.1%。

另外,与去年同期相比,4月的成交量也出现了今年以来单月同比的首次下滑,成交量和成交金额的下滑幅度分别达到45.4%和43%。

新增供应未入市  别墅再现“零供应”

据北京市房地产交易管理网公布的预售信息显示,本月有新增供应的主要有红杉溪谷和龙熙顺景两个项目,共为市场提供182套别墅,环比上月增长32.4%。其中中建红杉溪谷新增152套叠拼别墅,龙熙顺景项目则推出了项目的最后一批产品30套联排别墅。

然而从市场本月的实际供应量来看,新批的预售项目并未开盘入市,形成实质供应支撑,别墅市场继年初两月之后再度出现“零供应”的局面,而整体别墅市场也在供应量本身就趋紧的状态,因为政府愈发严厉的调控措施而显得更为紧张。

4月北京别墅市场新增供应列表

来源:北京房地产交易管理网

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4月京别墅市场再现零供应 成交急剧下滑
来源:地产中国网2013-05-10 11:45:00
在经历了3月政策“末班车效应”下的成交暴涨之后,4月份,市场出现急剧下滑行情,成交量、成交面积以及成交金额的跌幅均接近60%,而成交价格也在上月冲高之后出现小幅回落。此外,与上月的集中成交状况不同,本月高端别墅成交也相当惨淡,不仅有成交记录的项目大大减少,而且价格水平也大幅下降。
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