当房价遇到“天花板”将会发生什么?犹如一个连锁的化学反应，衍生出无穷的变化。价格管控当前，对于多数精装修项目而言，尤其尴尬。研究出限价时代的一套求生法，以高于毛坯的成本同样存活于限价时代，成为多个项目的共同选择。

在调查中记者发现，做精装修拆分被应用得最为广泛。精装修拆分是指，精装楼盘以低价获批预售证后，将房款与精装修款相分离，从精装修中变相涨价的模式。业内人士指出，购房人在购置精装修房时，应警惕“双面合同”的风险。与此同时，在价格管控下，精装修质量是否会随之缩水，也引起不少人的担忧。

购房人遭遇精装修“特殊条款”

经过数月的千挑万选，彭博(化名)终于决定出手位于大兴旧宫的某项目，然而她却体验了一把与众不同的购房经历。“房子还没选，销售首先要求我们签一份叫做‘幸福家园计划’的协议，主要是关于精装修的内容。”据彭博回忆，这份幸福家园计划最引人注目的地方是用特大号的字体标注出的一句话，大意为“乙方装修价格高于市场价格，但甲方基于对乙方品牌及品质的信任，接受该条款。”彭博说。

据记者了解，和此前精装修房普遍涉及的补充协议有所区别，该幸福家园计划中并未对精装修产品的品牌及规格做出展示，只是标明精装修的标准大约在5000元/平米，按照彭博所选择的85平米意向户型计算，需支付42万元左右的精装修款。

记者通过调查获悉，该项目上期开盘价为28000元/平米，这期加上精装修的推盘价大约为29000元/平米-31000元/平米。而该项目4月28日开盘至今尚未签约，据彭博介绍，自己仍在等候摇号通知。

■ 分析

为取预售证“AB合同”频现

无独有偶，彭博的遭遇并不是个案。据此前媒体报道，北京数个项目都有签订两份合同、将精装修款拆分支付的现象。“现在核发预售证，一般不是参照上期成交均价，基本上是参照上期预售价格。签订AB合同(即房款和精装修款两个合同)，将精装修款从总房款中分离出来，并且多数项目都要求一次性付清，这相当于增加了首付。”某业内分析人士指出。