[楼盘样本]
一季度中大户型成交升温
今年改善型住房成交的增加，也成为拉升长沙房价的原因之一。
5月4日，位于天心区中意一路的长城·水郡中央水景楼王首批VIP客户正式选房，当日热售120余套。长城·水郡是省府板块的刚需大盘，也是片区内价格相对较低项目，相比周边同品质楼盘价格低500-1000元/㎡。其营销总监江伟华表示，5月4日发售的房源依然是“4888元/㎡起”的价格，相比之前发售的房源基本没有上调。但是实际上这一批房源的成交均价确实比以前略有上浮，其更多侧重于改善型住房的需求，楼间距、景观、视野、赠送面积都具备更好条件。
就区域而言，改善型房源的集中发售更是拉升价格的重要推手。4月27日晚，芙蓉南路的别墅大盘橘郡·礼顿山营销中心热闹非凡。这一天，橘郡·礼顿山180-280㎡的流水叠墅湖畔组团开盘，其140万元一套的总价已接近联排别墅。但是其销售速度却比联排别墅更快，当日推出的房源热销数十套，这无疑也成为了当月区域销售价格上行的原因。
长沙市房产研究中心市场监测部发布的2013年一季度长沙市内六区住宅消费特征研究显示，一季度中大户型成交升温，中高价住房成交比重上升。随着市场在一季度大幅回升，长沙楼市各类房源的成交明显增加，共同汇成了房价上升的动力。
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