而另一种声音,则认为长沙市场的结构变化与板块变化带来了整体市场价格的波动。“4月住宅均价同比环比双上涨,主要原因,新入市高价项目增多。”陈世霞说,据中原地产研究部不完全统计,2013年3月最后一周至4月中旬,集中解筹项目中有9个均价超过7000元/㎡,环比大幅增加,拉高4月住宅整体均价。
“开发商现在大多选择小开盘,一次性推货量并不大,但是频率很高,形成一种持续销售态势。”业内资深人士田章说。
事实上,从去年下半年开始,长沙市场的分化就已经相当明显。类似于梅溪湖这样的热点区域,包括金茂梅溪湖、中建梅溪湖壹号,都是销售价格和销售量“双高”的项目;而类似于万达总部国际、泊富国际广场、奥克斯广场、德思勤城市广场这样的城市综合体,也同样属于销售价格和销售量同步提升的产品。
洋湖片区、梅溪湖片区、城市中心区,在上半场的长沙,热点区域频频出现,无论是价格还是销售量以及蓄客量都呈现明显上涨态势,“品牌地产、高端产品类型和热点区域的拉动,使得长沙房价整体出现上涨。”陈世霞说。
按照中原地产的分析,从预计上市项目质素来看,2013年下半年,万科、合能、广电、和顺、龙湖等地产旗下项目将相继入市,主要集中在热点板块,价格提升空间较大。
“我个人认为长沙房价下半年并不见得会有上涨的强劲支撑力。”湖南郡原置业有限公司总经理助理祝海说。而联美品格营销总监王少轩认为,“长沙毕竟仍然是个购买力有限的城市,尤其是高端房产几乎都是同几批人购买,但是现在,已经不复过去那种房产投资高回报时代了。”
6000-7000元/㎡
《研究》数据显示,从一季度长沙内六区新建商品住宅成交单价来看,5000-6000元/㎡、6000-7000元/㎡是主力价位区间,分别占21.81%、28.85%;5000元/㎡以下住房主要分布岳麓区和望城区,占19.30%;7000-8000元/㎡价位占16.44%,8000元/㎡以上价位占13.60%,高价房主要是精装房、市中心高档房、别墅等。
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