北京明星地块将亮相 昔日大龙地王再登场

来源:地产中国网 2013-05-10 09:47:00

潘石屹与郭广昌正在对上海外滩地王之争打得不可开交之时,2009年北京出让后又被收回的后沙峪地王将再度回归人们的视野。日前北京一家著名房地产企业的负责人向北京商报记者透露,后沙峪地王可能在下半年重新整理后再次上市。时隔近四年之后,当初的那场闹剧依然历历在目,大龙地产和后沙峪地王是那个激愤年代的典型代表,而今再次上市的后沙峪地王将会给北京的土地市场带来怎样的冲击?这根硬骨头又会被谁收入囊中呢?

退还地王再次回归

和当年那批已经被开发成了广渠路金茂府 、亦庄远洋天著 、保利东郡 等知名项目不同,沉寂了近四年的后沙峪地王似乎渐渐地被人们遗忘了。

日前,北京一家著名房企负责人向北京商报记者表示,后沙峪地王可能在下半年入市。据了解,这家房企半年来一直寻找合适的土地开发,曾经在该区域内开发过项目。

“这个还并未听说,不过那块地也不能一直空着。”一位周边项目的开发商向北京商报记者表示。

“如果真的入市了,土地楼面价格应该在3万元/平方米以上。”格拉斯小镇(楼盘资料业主论坛)的操盘公司北京财富人生公司执行董事韩乐向北京商报记者表示。

北京商报记者查阅数据发现,目前该区域内的别墅项目价格已经达到了5万元/平方米左右。清锦源的单价在5.9万元/平方米、优山美地 5万元/平方米、裕京花园别墅4.87万元/平方米。

查阅最近土地成交记录,最为接近这一区域的有两块土地,同位于孙河,分别被龙湖以14.7亿元和泰禾18.5亿元拿下,单价分别为2万元/平方米和2.86万元/平方米。

而这两块地均属二类用地,也就是容积率在1.0以上,这显然无法与后沙峪地王一类用地的身份相比。

按照当初后沙峪地王的资料显示,后沙峪天竺开发区22号住宅用地折算容积率为0.62,按照目前独栋别墅0.3容积率,联排、叠拼别墅容积率0.6-1.0计算,该地块可以开发成为以独栋别墅为主、联排或叠拼别墅为辅的多类型混合别墅产品。

“显然这块地即使再入市,容积率也肯定要调高到1.0以上,即使如此也不会降低该块地的热度。”韩乐表示。

北京商报记者了解到,作为中央别墅目前基本上已无整块土地出让,目前,据北京商报记者了解,龙湖手中还握有白辛庄的一块土地,裕顺通手中还有一块37万平方米的土地。

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北京明星地块将亮相 昔日大龙地王再登场
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日前北京一家著名房地产企业的负责人向北京商报记者透露,后沙峪地王可能在下半年重新整理后再次上市。时隔近四年之后,当初的那场闹剧依然历历在目,大龙地产和后沙峪地王是那个激愤年代的典型代表,而今再次上市的后沙峪地王将会给北京的土地市场带来怎样的冲击?
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