房价上涨预期仍强
限价干预导致供应量下降、成交量萎缩,但房价仍坚挺。克而瑞信息集团(CRIC)监测的4月份十大重点城市商品房成交面积显示,8个城市环比下跌,平均跌幅超过30%。广州、成都、北京和上海下跌幅度居前,跌幅依次为61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。
中国指数研究院发布的4月份房地产市场“百城价格指数”数据显示,百城住宅平均价格连续11个月环比上涨。4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1%,其中76个城市环比上涨。
克而瑞研究中心认为,从当前的市场情况看,未来房价上涨仍是大势所趋。从房企角度看,由于一季业绩大增、融资成本下降以及房贷增加,房企资金总体压力下降,部分大型房企取消价格优惠措施。限价令导致房企利润空间缩小,推盘意愿降低。一线城市和部分二线城市近期土地市场仍然火爆,房企竞拍积极性和土地溢价率、楼面价格屡创新高,在一定程度上强化房价预期。
从购房者角度看,虽然调控新政导致市场观望气氛增强,但房价如果仍无实质性调整,购房者将结束,转而积极入市,供需进一步失衡也会引发房价上涨。
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