据《中国房地产报》报道，南京河西新城，路边随处可见悬挂着“某某城市综合体”的条幅。统计数据显示，仅河西新城一处，就集中了16个已建和在建的城市综合体。而整个南京城的城市综合体，已“井喷”式发展到了50多家。

无独有偶，去年下半年，上海浦东新区集中推出康桥、航头、新场、宣桥、惠南等5个镇的5幅城市综合体地块。根据官方说法，这五大城市综合体将和迪士尼同步启动，并分享迪士尼客流。在寸土寸金的上海，浦东五大综合体集中推出的背后，是这一类型房地产项目的全国“走红”。

位于无锡东北片区的锡北国际广场项目，继售楼处公开后，每天都有当地居民，甚至是远在十几公里外的市区投资客前来咨询。而同在锡北镇，距离不远的某综合体项目却没那么走运，不管是招商还是项目规划，都难言顺利。

“对于地方政府而言，先不论最终经营如何，单单是这些项目的开工启动就足以大力拉动当地GDP。表面上看政府和开发商都可以得利，但城市综合体本来就存在消费不足的问题，再加上重复建设，‘空城’和‘烂尾楼’的景象可能会越来越多，大型商业地产的风险不可小视。”第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬认为。

政府助推野蛮生长

研究表明，中国的第一轮城镇化发生在北京、上海、深圳和广州，现在这些城市的城镇化率已经超过75%，很少有新供应土地，目前更多是在做功能升级。现在，第二轮的城镇化已经开始，它大多发生在城镇化率在40%到70%的城市。

在这样的背景下，长三角区域经济较为发达的这些城市的管理者们认为机会来了，于是，几乎每一个城市都定下了自己的宏伟目标。在城市综合体的建设上，提出各自的指标，杭州提出将建成100个城市综合体；南京在售及正建的城市综合体已超过50处；经济活跃的苏州，城市综合体的涌现速度之快，更是出乎人们预料。总建筑面积约182万平方米的“苏州中心”城市综合体项目去年在金鸡湖畔开工，这也是迄今国内规模最大的城市综合体项目。同样是苏北中心城市的徐州，分布在高铁商务区、鼓楼东、环云龙湖、矿大新城等8大区域的城市综合体，也陆续拔地而起，苏宁广场、金郡中央、中凯城市之光等项目无一不是大体量项目。