北京5月首周纯商品住宅量跌价微降

来源:中华工商时报 2013-05-10 07:48:00

5月第一周北京商品住宅成交1607套,近期获得预售证项目增多,市场供应出现小幅回升。

来自链家地产市场研究部的统计数据显示,包含3天假期的5月第一周,北京新建商品住宅(含保障房)成交1607套,环比减少44.7%。扣除保障房后的纯商品住宅成交1193套,环比减少30.7%,比新政后4月周均水平减少24.8%。其中,纯商品住宅成交与上周相比下降三成。市场刚性需求释放增多,成交均价比上周微降0.3%。

专业人士表示,5月第一周,新建商品住宅成交较上周下降明显,降幅超过四成。虽然近期获得预售证项目增多,但一些项目并未开盘,此外,由于新房网签具有一定滞后性,成交的小幅提升或会在后续体现。

链家地产统计数据显示,5月第一周,北京新建商品住宅市场有5个期房项目入市,总供应住宅1469套,与上周的2320套相比减少了36.7%。本周新增供应项目中有2个套均面积大于120平方米,3个均价高于3万/平方米,只有乐汇家园项目均价低于2万,供应以中高端为主。

从上周入市的5个项目看,一个是纯新项目,4个是老项目推新。老推新项目拟售价格均未高于前期。其中,亚奥悦家园与乐汇家园与上期持平,长兴家园与常楹悦园,拟售价格比上期微降。

“北京5月第一周与上周相比,供应下降三成多。但较前相比,最近两周推盘数量明显增加,形成今年以来的供应小高峰。”业内人士分析,4月份受价格管制影响,一些项目迟迟未能开盘。而5月历来是房企销售取得佳绩的良机,房企推盘意愿会逐步增大。

链家地产统计数据显示,北京5月第一周纯商品住宅成交均价为21535元/平方米,环比微降0.3%,与1月第一周相比成交均价下降9.0%。至此,成交均价已连续3周出现下降。“受政策影响,大部分在售项目包括一些当下热销的在售项目,涨价难度在逐步增加。”专业人士分析,但新增供应的增多很难与需求消耗抵消,库存量目前仍在低位。

链家地产市场研究部数据,截至5月5日,北京新建商品住宅库存再次刷新记录,下跌至60869套。而目前的消化速度日均约为230套房源。如果供应不能及时补足,库存有望跌破6000套。尽管最近两周新建期房市场供应有小幅回升,但供给缺口却依然存在。

“由于价格管制严格,项目入市有一定困难。”链家地产市场研究部张旭分析表示,虽然最近两周部分开发商开始将房源入市,但长时间的供给不足,已经积压了相对较多的市场需求,而供应量的小幅回升恐难扭转市场供应相对紧缺的现状。

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北京5月首周纯商品住宅量跌价微降
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5月第一周北京商品住宅成交1607套,近期获得预售证项目增多,市场供应出现小幅回升。
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