长三角城市综合体“围城”之惑

来源:地产中国网综合 2013-05-10 08:53:00

“通过规划建设城市综合体,促进城市建设,原本无可厚非,但若对建设城市综合体热情过度,贪大求多,就不妥了。特别是一些开发商,高估了城市综合体和商业地产的市场空间,很可能会因选址、规划、定位不准以及没有充分的运营能力而投资失败。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远告诉记者。孟祥远分析说,城市综合体建设一定要考虑人口与商业面积的配比,按照发达国家和地区的成熟经验,大约在1∶1至1∶1.2左右。“应该对城市综合体建设设立一定的门槛,以避免开发商借城市综合体的名义享受用地和政策优惠。”

世邦魏理仕的最新统计数据显示,按过去两年的平均消化量静态计算,我国很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年,有的甚至达到60年。可以说,从供需关系来看,我国商业地产泡沫正逐渐显露,但在未来8至10年会逐渐走向成熟。这就意味着大企业对于中小企业的并购或整合将大量出现,实力也会不断加强,在国内比较领先的企业能够拥有比较好的市场份额。

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长三角城市综合体“围城”之惑
来源:地产中国网综合2013-05-10 08:53:00
在城市综合体的建设上,提出各自的指标,杭州提出将建成100个城市综合体;南京在售及正建的城市综合体已超过50处;经济活跃的苏州,城市综合体的涌现速度之快,更是出乎人们预料。总建筑面积约182万平方米的“苏州中心”城市综合体项目去年在金鸡湖畔开工,这也是迄今国内规模最大的城市综合体项目。
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